Rustico All'asta In Durazzano, Via Nicola Mazzola - 82015 Durazzano (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con potenziale all'asta a durazzano

Questa casa su due livelli, proposta all'asta nel centro di Durazzano (BN), offre un'opportunità interessante per chi cerca un immobile da ristrutturare e valorizzare. L'unità, venduta tramite asta giudiziaria, è ideale per chi vuole investire in una soluzione abitativa centrale con spazi ben distribuiti.

L'immobile si sviluppa su piano terra e primo per una superficie commerciale di 87,84 mq (superficie calpestabile netta circa 82,66 mq). Al piano terra si trovano ingresso, vano scala, lavanderia e ripostiglio; al piano primo cucina abitabile, camera da letto, doppi servizi, disimpegni e un ripostiglio soppalcato. L'accesso è diretto e la distribuzione interna è pratica grazie alla scala interna che collega i due livelli.

Lo stato di conservazione è generalmente buono con finiture recenti su infissi e pavimenti in parte rinnovati; dotazioni: impianto idrico-sanitario ed elettrico sottotraccia (mancano le certificazioni di conformità), riscaldamento con stufa a pellet. Criticità segnalate: risalita di umidità nella zona d'ingresso (presenza di efflorescenze) e difformità catastale/planimetrica: una porzione dell’ingresso e un bagno risultano ricadere nella particella 406 di proprietà terzi — secondo la perizia tale porzione dovrà essere regolarizzata prima della vendita. L'immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Punto di forza è la posizione centrale (zona OMI B2), a pochi passi da servizi, negozi e attività locali, che rende la casa facilmente locabile o adatta a prima abitazione dopo gli interventi di regolarizzazione. Nota energetica: APE non disponibile; classe energetica presunta F.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su due livelli (piano terra + piano primo)
• Superficie: sup. commerciale 87,84 mq (sup. calpestabile ~82,66 mq)
• Piano: terra e primo (collegati internamente) — no ascensore
• Località: Durazzano (BN), Via Nicola Mazzola n.19 — zona centrale (OMI B2)
• Stato: buono/discreto, con alcuni interventi necessari (umidità, adeguamenti impianti, regolarizzazioni)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna specifica indicata
• Classe energetica: APE non disponibile — presunta classe F
• Ulteriori note: immobile occupato; ipoteche e procedimento di pignoramento in corso; porzione da regolarizzare con particella 406 prima della vendita

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