Villa All'asta In Via Massimo Montalto N22 - Fragneto Monforte (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con ampio giardino all'asta a Fragneto Monforte

Ampia casa indipendente su due livelli in vendita all'asta: un'occasione per chi cerca spazio, privacy e potenziale di valorizzazione nel tranquillo contesto di Fragneto Monforte. L'immobile è posto in asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità per interventi di ristrutturazione e per chi desidera una soluzione con giardino privato.

Tipologia e distribuzione interna: si tratta dell'intera proprietà di un fabbricato sviluppato su due livelli per una consistenza catastale di 10,5 vani e superficie catastale totale di 271 m² (263 m² escluse aree scoperte). Al piano terra sono presenti wc, studio, ripostiglio, sala pranzo-cucina e soggiorno; al primo piano disimpegno, cinque camere da letto e due wc. L'immobile è privo di ascensore (tipologia villa/casa su due livelli).

Condizioni e note tecniche: l'edificio è stato realizzato con concessione edilizia del 1989 e condono del 1993; sono presenti difformità catastali che richiedono verifica. Dopo uno smottamento che ha interessato il giardino è stata eseguita la messa in sicurezza dell'area (perizia del perito/direttore lavori 13/01/2026) e il CTU ha escluso cedimenti strutturali. L'immobile risulta occupato dalla debitrice e manca l'attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: ampio giardino privato e portico che offrono spazio esterno fruibile e potenziale per giardino/area relax; pianta interna generosa con cinque camere, adatta a famiglia numerosa oppure per una frazionamento/riqualificazione a uso ricettivo o abitativo; presenza di locale deposito/cantina a servizio dell’immobile (non accatastato). Trasparenza: occorrerà tener conto delle difformità catastali e dell'assenza dell'APE in fase di offerta e successiva alienazione.

Contesto e servizi: ubicato in via Massimo Montalto n. 22 nel comune di Fragneto Monforte (BN), in un contesto residenziale tipico di piccolo centro con servizi locali e collegamenti con il capoluogo di provincia. Zona tranquilla ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato/casa indipendente (intera proprietà)
• Superficie: superficie catastale totale 271 m² (263 m² escluse aree scoperte); consistenza 10,5 vani
• Piano: su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Fragneto Monforte (BN) – Via Massimo Montalto n. 22
• Stato: occupato dalla debitrice; difformità catastali; lavori di messa in sicurezza eseguiti al giardino dopo smottamento; APE mancante
• Pertinenze: portico, ampio giardino privato, locale deposito-cantina (non accatastato)
• Classe energetica: non disponibile (attestato di prestazione energetica mancante)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura e per assisterti nella partecipazione.