Appartamento All'asta In Contrada Monterone, 82020 Fragneto Monforte Bn, Italia Fragneto Monforte, Benevento - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agricola e zootecnica con stalla e abitazioni all'asta a fragneto monforte

Proposta interessante per investitori e agricoltori: azienda agricola e zootecnica composta da due abitazioni, stalla recente e vari fabbricati accessori, offerta all'asta in contesto collinare a Fragneto Monforte. Opportunità per chi cerca una casa all'asta con terreno produttivo e strutture già operative.

La proprietà è composta da due unità abitative: un fabbricato su due livelli (superficie complessiva ≈ 226 mq) con piano terra abitabile e seminterrato (cantina, cucina rustica, depositi) e un'abitazione rilevante su un unico livello (≈ 198 mq) con ampio soggiorno, cucina, 2 camere e terrazze. Gli immobili presentano condizioni generali da discrete a sufficienti; alcune parti richiedono interventi di manutenzione e regolarizzazioni edilizie/catastali. Attenzione: APE non presente.

Strutture agricole e accessorie pratiche e funzionali: un capannone/stalla per bovini da ingrasso (≈ 450 mq, realizzato 2013) in buone condizioni con paddock recintati, depositi/porcilaia-pollaio (≈ 60 mq) e una baracca in lamiera di servizio (≈ 34 mq) in condizioni precarie. Completa la proprietà un esteso patrimonio fondiario agricolo di circa 10.634 mq complessivi suddivisi in seminativi, pascolo e oliveti, con piazzali, aree ghiaiate di servizio, pozzo e aree di manovra.

Punti di forza: struttura zootecnica recente e funzionante (stalla 2013), ampia dotazione di terreni utili alla produzione o all'allevamento, due unità abitative pronte ad essere adibite a presidio operativo o abitazione per i gestori, piazzali e paddock già realizzati. Criticità e opportunità: parti dell'immobile necessitano di regolarizzazioni catastali/urbanistiche e di piccoli interventi manutentivi; l'immobile è attualmente occupato.

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Monterone Alto, periferia rurale di Fragneto Monforte (BN), zona agricola e collinare tranquilla; collegamenti con Benevento e aree limitrofe; vicinanza a contesti naturali e paesaggistici (Taburno). Ideale per attività agricola, allevamento o per trasformazione in attività agrituristica con adeguati interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola e zootecnica con abitazioni e fabbricati rurali
• Superficie (fabbricati): abitazione A ≈ 226 mq; abitazione B ≈ 198 mq; depositi/pollaio ≈ 60 mq; stalla ≈ 450 mq; baracca ≈ 34 mq (superfici indicative)
• Superficie (terreni): complessivi ≈ 10.634 mq (seminativo, pascolo, uliveto, bosco)
• Piano: edifici su piano terra e seminterrato (A), piano terra (B, C, D, M)
• Località: contrada Monterone Alto, Fragneto Monforte (BN)
• Stato: abitazioni in condizioni discrete/sufficienti; stalla in buone condizioni; strutture accessorie varie (alcune da sistemare); immobili occupati
• Pertinenze: piazzali, paddock recintati, pozzo, aree ghiaiate, uliveti, recinzioni
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente

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