Appartamento All'asta In Via Piconi, 4 - 82030 Frasso Telesino (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato storico con terreno pertinenziale all'asta a frasso telesino

Un'opportunità rara nel centro storico: porzione di fabbricato con appartamento, locali di servizio e terreno pertinenziale messa in vendita all'asta. Immobile ideale per chi cerca un intervento di recupero con spazio esterno privato nel cuore del paese.

Lotto composto da abitazione al primo piano con ingresso esclusivo dal piano terra, locale deposito e cantina al piano terra e terreno pertinenziale di circa 240 mq. L'abitazione è composta da disimpegno, cucina, salotto, bagno, camera da letto e terrazzo; al piano sottotetto spazio praticabile. Il deposito è accessibile anche da via San Rocco n. 26.

Punti di forza: posizione centrale storica, presenza di locali accessori (deposito e ampia cantina) e terreno privato ad uso orto e viottolo d'accesso pavimentato. Carattere d'epoca (costruzione antecedente al 1967, fine anni '30) che offre ottime possibilità di progetto per una casa dal fascino tradizionale con giardino privato.

Trasparenza sugli aspetti critici: l'immobile è nella disponibilità del debitore; sul terrazzo è presente un porticato in legno lamellare realizzato senza autorizzazione (oneri di ripristino stimati) e l'appartamento comunica con porzione non compresa nella vendita (necessità di realizzare parete divisoria). Consigliata visione e valutazione tecnica prima di partecipare alla asta giudiziaria per Frasso Telesino.

Servizi e contesto: situato nel centro storico di Frasso Telesino, a breve distanza dai servizi comunali, negozi di quartiere e collegamenti locali. Zona caratteristica, ideale per chi desidera vivere in un borgo con forte identità e spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato in cortina con abitazione, deposito e cantina
• Superficie: abitazione superficie catastale totale 167 mq (158 mq escluse aree scoperte); deposito superficie catastale totale 47 mq; cantina consistenza mq 70 (superficie catastale totale 97 mq); terreno pertinenziale circa 240 mq
• Piano: abitazione piano primo (ingresso esclusivo dal piano terra); locali deposito e cantina piano terra; sottotetto soprastante
• Località: Frasso Telesino (BN), via Piconi n. 4 (accesso anche da via San Rocco n. 26)
• Stato: costruzione antecedente al 1967 (fine anni '30); immobile nella disponibilità del debitore; presenza di opere abusive da regolarizzare/rimuovere; da ristrutturare/adeguare
• Pertinenze: terreno adibito in parte a viottolo d'accesso pavimentato e in parte a orto (particelle catastali indicate nella perizia)
• Classe energetica: abitazione Classe E; deposito Classe E; cantina Classe G

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