Appartamento All'asta In Via Porta Nuova - 82020 Ginestra Degli Schiavoni (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con garage all'asta a Ginestra

Questa proprietà all'asta a Ginestra degli Schiavoni rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare nel cuore del paese. Ideale per investitori o per chi desidera ricreare una casa su misura, offre spazio abitativo, deposito/garage e un piccolo terreno ad uso seminativo.

Lotto composto da unità residenziali e pertinenze per un totale catastale dichiarato di 112 m² (sub. 1) + 32 m² (sub. 2) più un locale deposito/garage di 74 m² e terreno di 100 m². L'abitazione principale è distribuita su piano terra e primo collegati da scala interna: al piano terra due locali e una veranda che si affaccia su Via Porta Nuova; al primo piano una stanza con balcone. L'unità secondaria è un locale al primo piano con ingresso autonomo (accesso condiviso tramite scala interna). Il deposito/garage, struttura in cemento armato (1974), è incompleto e necessita di pavimentazioni, intonaci e impianti; l'accesso diretto risulta possibile solo tramite cortile di terzi, pertanto sarà necessario regolare una servitù di passaggio.

Punti di forza: posizione centrale nel paese, spazio coperto uso deposito/garage di ampia superficie e piccolo appezzamento di terreno utile come pertinenza o orto. Trasparenza sulle criticità: l'immobile è in stato di conservazione scadente, disabitato da anni, privo di attestato di certificazione energetica (APE mancante) e necessita di interventi di ristrutturazione e adeguamento sismico; inoltre la veranda non è presente in planimetria catastale (difformità da regolarizzare) e il deposito richiede il completamento e la definizione di servitù per l'accesso.

Il contesto è il centro storico di Ginestra degli Schiavoni (prov. Benevento), con vicinanza a servizi essenziali tipici del paese. Il terreno è inserito in area con destinazione vincolata (zona cimiteriale), elemento da valutare in fase di acquisto. L'immobile all'asta si presta a interventi di recupero conservativo o a trasformazione per finalità abitative e di deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale con locale deposito/garage e terreno pertinenziale
• Superficie: catastale totale indicata (sub.1 112 m²; sub.2 32 m²; deposito 74 m²; terreno 100 m²)
• Piano: piano terra e primo (scala interna); garage/locale deposito a piano terra
• Località: Ginestra degli Schiavoni (BN)
• Stato: da ristrutturare, conservazione scadente, non abitato da anni; deposito incompleto
• Pertinenze: veranda (difformità catastale), garage/deposito 74 m², terreno seminativo 100 m²; possibile servitù di passaggio da regolarizzare
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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