Appartamento All'asta In Via Municipio, Guardia Sanframondi Bn, Italia - 82034 Guardia Sanframondi (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato versatile con abitazione e uffici all'asta a Guardia Sanframondi

Un'opportunità imperdibile si presenta con questo versatile fabbricato all'asta, situato nel cuore pulsante di Guardia Sanframondi. Ideale per chi cerca un investimento strategico o desidera creare la propria attività e abitazione in un unico luogo, sfruttando il potenziale di questa proprietà unica.

Questo fabbricato cielo-terra si articola su due livelli, offrendo spazi diversificati. Al piano terra troviamo due locali a destinazione commerciale/ufficio, rispettivamente di 34 mq (negozio) e 26 mq (ufficio), entrambi con ingresso indipendente dalla Via Municipio. Questi spazi, sebbene in buono stato d'uso interno, necessitano dell'ottenimento della certificazione di agibilità.

Il primo piano ospita l'unità residenziale di circa 162,5 mq commerciali, con accesso riservato tramite corte e scala interna. Questa casa all'asta, con 7,5 vani, si presenta in condizioni medie e necessita di importanti interventi di ristrutturazione agli impianti e alle finiture, offrendo la libertà di personalizzare ogni ambiente. Qui si trovano anche due balconi e un ampio terrazzo di 50 mq, ideali per momenti di relax all'aperto.

Al piano terra, oltre ai locali commerciali, sono presenti locali deposito e un bagno, di cui alcuni adibiti a confortevole tavernetta con zona giorno, angolo cottura e servizi, che costituiscono pertinenze dell'abitazione sovrastante. È importante considerare che questa variazione di destinazione d'uso e l'adeguamento degli impianti richiederanno interventi di regolarizzazione urbanistica.

Situato nel centro urbano di Guardia Sanframondi, l'immobile gode di un'ottima accessibilità e si trova in una zona residenziale di completamento (Zona B del PRG), ben servita e con normale disponibilità di parcheggio. La posizione strategica rende questo fabbricato ideale sia per uso residenziale che per attività commerciali o professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato cielo-terra (Abitazione, Negozi, Uffici, Depositi)
• Superficie: Commerciale totale circa 222,5 mq (162,5 mq abitazione e sue pertinenze; 34 mq negozio; 26 mq ufficio)
• Piano: Residenza al Primo Piano; Negozi, Uffici e Depositi al Piano Terra
• Località: Guardia Sanframondi (BN), Centro Urbano
• Stato: Mediocre, necessita di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica. Impianti obsoleti. Agibilità non presente
• Pertinenze: Corte privata di 77 mq, due balconi (4,60 mq), terrazzo (50 mq), locali deposito al piano terra (di cui una tavernetta)
• Classe energetica: Non fornita né presente all'U.T.C. / Non rilevabile per mancanza dell'APE

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