Appartamento All'asta In Contrada Forma, 82034 Guardia Sanframondi Bn, Italia Guardia Sanframondi, Benevento - LOTTO 1

Descrizione

🏡 deposito rifinito con terrazze all'asta a guardia sanframondi

All'asta proponiamo un immobile intrigante per chi cerca spazi ampi e indipendenti in zona periferica/agricola: un deposito rifinito con ampie terrazze e sottotetto, attualmente utilizzato come unità abitativa ma con destinazione urbanistica originaria a deposito. Opportunità interessante per investitori o per chi valuta un intervento di regolarizzazione.

L’immobile si sviluppa su due livelli (primo e sottotetto) per una superficie lorda complessiva di 251,59 mq (superficie commerciale parametrizzata 184,75 mq). Accesso indipendente tramite scala esterna; al piano primo ampio open space ingresso/soggiorno/cucina di circa 51,45 mq, due camere (15,64 e 14,25 mq), bagno (7,5 mq), ripostiglio e balconi/terrazze che percorrono il fronte sud-est-nord; al piano sottotetto unico ambiente coperto di 68,5 mq con terrazzo di 23,5 mq. Infissi in PVC e rifiniture interne di buona fattura; impianti privi di certificazioni e lavori di adeguamento in corso (impianto elettrico, sostituzione caldaia).

Punti di forza: spazi molto generosi e luminosi, ampie terrazze e balconate, ottime finiture interne e infissi recenti; accesso diretto indipendente; buone condizioni generali che riducono l’impegno immediato di manutenzione. Criticità trasparenti: la destinazione urbanistica originaria è deposito (fabbricato rurale) e il cambio d’uso a unità abitativa risulta abusivo e non sanabile senza interventi puntuali; per completare tutte le regolarizzazioni urbanistiche/catastali è prevista una spesa indicativa totale di circa € 9.032 (stima tecnica riportata in perizia). APE: assente.

Contesto: ubicato in Contrada Forma, zona periferica/agricola di Guardia Sanframondi (BN), area tranquilla con collegamenti a Telese Terme e centri limitrofi; presenza di servizi principali a distanza dal nucleo urbano; corte e strada di accesso in comune. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi volumi e possibilità di intervento mirato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Deposito rifinito (attualmente utilizzato come unità abitativa)
• Superficie: Superficie commerciale parametrizzata 184,75 mq (superficie lorda 251,59 mq)
• Piano: Primo + sottotetto (accesso tramite scala esterna) — senza ascensore
• Località: Guardia Sanframondi (Contrada/ Via Forma, snc) – zona periferica/agricola
• Stato: Buono / rifinito internamente; impianti privi di certificazione; lavori in corso
• Pertinenze: Balconi e terrazze perimetrali, terrazzo al sottotetto, corte comune d’accesso
• Classe energetica: APE assente

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