Attivita Commerciale All'asta In Località Giardoni, Via Puopolo/via Giardoni - Limatola (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 opificio industriale funzionale con piazzale all'asta a Limatola

Un'ampia opportunità per imprese e investitori: immobile all'asta composto da capannone su due livelli con uffici, area produttiva e grande piazzale. Ideale per attività logistiche o produttive che cercano spazio e accessibilità a prezzo competitivo.

L'opificio si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale totale dichiarata di 2.033,43 m² e manufatti coperti per circa 1.450 m². Al piano terra ampio capannone destinato a lavorazione e deposito (netto capannone 1.345 m²), zona uffici e servizi; al piano primo ulteriori spazi per lavorazioni e uffici direzionali collegati da montacarichi/montascale. Presente anche un alloggio per custode (circa 136 m²) da ristrutturare e cabine di servizio. La struttura è in cemento armato precompresso, copertura laterocemento, murature esterne in laterizio da 30 cm; infissi esterni in alluminio. Impianti elettrico, di riscaldamento e fognario dichiarati presenti ma da verificare; impianto antincendio da controllare. L’immobile dispone di certificato di agibilità (rilasciato il 15/01/2009) e risulta conforme alle concessioni e varianti presentate.

Punti di forza: ampio piazzale asfaltato e area esterna (parte del lotto di circa 11.000 m² con area esterna valorizzata ~9.519 m²) utili per manovra mezzi e parcheggio, ingresso privato tramite cancello carrabile su strada interpoderale e buona accessibilità dalla SP119 e dalla SS Fondo Valle Isclero. La planimetria catastale risulta conforme allo stato dei luoghi; manca solo la planimetria di uno dei subalterni (sub 9) non ancora depositata in catasto.

Contesto: ubicato in zona periferica a sud-est di Limatola (BN) in ambito agricolo, la posizione garantisce tranquillità e spazi esterni significativi ma pochi servizi di vicinato e collegamenti pubblici limitati. Le strade di accesso sono adeguate per mezzi di dimensioni medio-piccole; valutare la logistica a seconda della specifica attività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Opificio industriale (capannone con uffici e alloggio custode)
• Superficie: Superficie commerciale 2.033,43 m²; manufatti coperti circa 1.450 m²; lotto totale circa 11.000 m²; area esterna indicativa 9.519,40 m²
• Piano: Terra e primo (due livelli)
• Località: Limatola (BN), Località Giardoni, via Puopolo / via Giardoni
• Stato: Capannone in buono/sufficiente stato di manutenzione; alloggio custode da ristrutturare; impianti presenti da verificare
• Pertinenze: Piazzale asfaltato, cancello carrabile, cabina elettrica, parcheggio esterno, area esterna ampia
• Classe energetica: APE non presente (attestato da redigere; costo stimato €1.700)

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