Rustico All'asta In Via Del Commercio, 1 - 82010 Moiano (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su 3 livelli con corte esclusiva all'asta a moiano

All'asta: soluzione abitativa su più livelli nel cuore del centro storico di Moiano, ideale per chi cerca una casa caratteristica da ristrutturare a prezzo di mercato. Opportunità interessante per investitori e privati attenti alle aste giudiziarie.

L'immobile è un'abitazione di tipo rurale (A6) sviluppata su tre piani (T-1-2) con accesso da androne comune (B.C.N.C.). Superficie equivalente lorda 129,75 m² (superficie reale complessiva circa 159 m²), altezza interna circa 2,80 m e consistenza dichiarata 7 vani. Piano terra: deposito e cucina; primo piano: due camere da letto, disimpegno, bagno e due balconi; secondo piano (mansarda): cucina, disimpegno, bagno non completato e due terrazzi coperti. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è discreto/sufficiente: finiture di livello medio, alcune porzioni non completate o in degrado. Sono presenti impianto di riscaldamento (caldaia con diffusori in ghisa) e impianto elettrico (mancano le relative certificazioni). L’immobile presenta difformità urbanistiche funzionali (collegamenti a subalterno esterno e modifiche interne); spese di sanatoria stimate in circa € 8.000. L’unità risulta occupata dal debitore e dai suoi familiari. Attestato di prestazione energetica (APE) non presente.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico, distribuzione su tre livelli con terrazzi panoramici al piano superiore, corte esclusiva di pertinenza (circa 11 m²) che offre uno spazio esterno raro per la zona; potenziale valore aggiunto con lavori mirati. Criticità da considerare: assenza APE, lavori da regolarizzare e assenza di parcheggio dedicato.

Contesto e servizi: ubicazione nel centro storico di Moiano (BN), quartiere residenziale con attività locali e collegamenti extraurbani (linee EAV bus verso Benevento e comuni limitrofi). Nelle vicinanze servizi di base e buona accessibilità ai centri di Airola, Bucciano e Sant'Agata de' Goti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo rurale (A6) — appartamento su 3 livelli
• Superficie: 129,75 m² (sup. lorda equivalente) — sup. reale complessiva ~159 m²
• Piano: T-1-2 (terra, primo, secondo/mansarda) — senza ascensore
• Località: Via Commercio, centro storico, Moiano (BN)
• Stato: sufficiente/discreto; parti da completare e porzioni degradate; occupato dal debitore
• Pertinenze: corte esclusiva cementata ~11 m²; androne/cortile B.C.N.C.
• Classe energetica: Non presente (APE assente)

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