Appartamento All'asta In Via Varlata - 82010 Moiano (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato ampio con corte e garage all'asta a moiano

All'asta: opportunità per investitori o imprese di recupero — ampio fabbricato su quattro livelli con corte esclusiva e garage nel centro di Moiano (BN). Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare o frazionare in più unità nell'area del Taburno.

Fabbricato residenziale e produttivo sviluppato su quattro livelli: piano seminterrato con sette depositi e garage (consistenza S1 indicata in perizia mq 242; superficie catastale mq 322), piano rialzato con otto vani, due cucine, tre wc, ripostiglio e disimpegni (particelle catastali sub 3 e sub 4, superfici catastali totali mq 164 e mq 170), e due piani (primo e secondo-mansarda) indicati ciascuno di circa 270 mq in stato rustico. Completa la proprietà una corte pertinenziale esclusiva.

Punti di forza e criticità: ampia volumetria e possibilità di riorganizzazione degli spazi; presenza di garage e numerosi depositi utili per attività o frazionamento. Attenzione: alcune parti (particelle sub 5, 6, 7 e 8) sono realizzate senza titoli autorizzativi e il CTU ha rilevato che l'abuso non è sanabile; l'intero fabbricato è sottoposto a vincolo ai sensi del d.lgs. 42/2004 (provv. ministero beni e attività culturali n.2228, trascritto 12/10/2015). Mancanza di attestato di prestazione energetica. L'immobile risulta in parte occupato dai debitori esecutati e in parte dal loro figlio.

Contesto: ubicato in via Varlata, Moiano (BN), ricade in Zona P2 del Parco Pluviale, in Zona bianca del Piano Stralcio per l’assetto idrogeologico (rischio frana) e in Zona RUA del PTP - Ambito II (Massiccio del Taburno). Zona con servizi di paese e collegamenti locali; consigliata verifica urbanistica e sopralluogo tramite il Custode Giudiziario indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale/misto su quattro livelli
• Superficie: S1 catastale mq 322; piano terra parti mq 164 e mq 170; piani 1° e 2°/mansarda ~270 mq ciascuno (stato rustico)
• Piano: seminterrato, piano rialzato, primo e secondo/mansarda
• Località: Moiano (BN), via Varlata
• Stato: parte abitato/occupato; parti al rustico; porzioni realizzate senza titoli (CTU: abuso non sanabile); vincolo ministeriale d.lgs. 42/2004 presente
• Pertinenze: corte esclusiva, sette depositi, garage
• Classe energetica: assente (manca attestato di prestazione energetica)

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