Appartamento All'asta In Via Carrara, 82016 Montesarchio Bn, Italia Montesarchio, Benevento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rustico con terrazzo all'asta a montesarchio

All'asta proponiamo un appartamento su tre livelli nel caratteristico nucleo storico di Varoni, a Montesarchio: un immobile all'asta ideale per chi cerca uno spazio abitativo dal forte carattere e con ampie potenzialità di ristrutturazione. Opportunità trasparente in asta giudiziaria, con prezzo di mercato da verificare in sede di vendita.

L'unità si sviluppa su piano terra, primo e secondo per una superficie commerciale calcolata di 118,64 m². Al piano terra deposito di 7,00 m² e vano scala; al primo livello ampio disimpegno (11,85 m²), cucina spaziosa (21,80 m²) con WC di servizio (2,80 m²), tre camere (9,90 / 11,00 / 17,90 m²) e bagno (4,80 m²); al secondo piano soggiorno di 27,90 m² con terrazzo di 14,90 m². Gli ambienti presentano finiture rustiche, pavimenti in ceramica e alcuni segni di usura tipici dell'edificio storico.

Punti di forza: la metratura distribuita su più livelli offre flessibilità progettuale e il terrazzo panoramico amplia lo spazio vivibile; la cucina grande è un elemento distintivo che valorizza l'unità. Criticità note e trasparenti: esistono difformità catastali/edilizie da regolarizzare (costi stimati circa €3.000) e l'immobile è attualmente nella disponibilità dell'esecutato; sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e atti di pignoramento da verificare in visura. Non è presente ascensore.

Collocazione e servizi: l'immobile è ubicato in via Carrara, nella frazione Varoni, a ridosso del centro storico e in prossimità del confine comunale con Bonea. La zona è classificata come A1 (nuclei e quartieri storici) dal PUC e rientra nelle quotazioni OMI come R1/extraurbana; contesto tipico di borgo con accessi da corte comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 3 livelli (abitazione)
• Superficie: superficie commerciale 118,64 m² (superficie netta coperta tot. 118,93 m² circa; superficie scoperta 19,15 m²)
• Piano: terra - primo - secondo (accesso da corte privata; no ascensore)
• Località: via Carrara 90, frazione Varoni, Montesarchio (BN)
• Stato: rifiniture rustiche, abitabile con segni di usura; difformità catastali/edilizie da regolarizzare (costo stimato €3.000)
• Pertinenze: deposito 7,00 m²; terrazzo 14,90 m²; pianerottolo 4,25 m²
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: categoria A/4, classe 2, consistenza 5 vani, rendita €210,97
• Occupazione e gravami: immobile nella disponibilità dell’esecutato; presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti (vedere visura ipotecaria)

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