Appartamento All'asta In Via Cesinola Snc - 83018 San Martino Valle Caudina (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Villa bifamiliare con piscina e giardino all'asta a San Martino Valle Caudina

Un'opportunità rara per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni: villa duplex bifamiliare pluripiano in vendita giudiziaria, ideale per chi desidera trasformare un immobile all'asta in una residenza privata o in una soluzione familiare su più livelli. L'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le sue potenzialità e le criticità indicate in perizia.

Si tratta di una villa duplex bifamiliare composta da due unità censite catastalmente (sup. cat. 218 mq e 553 mq), con ampio terreno pertinenziale di oltre 1.180 mq, piscina, patio e giardino. La consistenza complessiva edificata è rilevante (circa 771 mq catastali), distribuita su più piani (piano T-1), senza ascensore. Gli esterni e le aree scoperte offrono spazi fruibili per attività all'aperto, relax e opzioni di riqualificazione.

L'immobile presenta difformità urbanistiche e carenze documentali rilevate dal CTU: variazioni di muri perimetrali, lavori strutturali non completamente documentati, porticato e tettoie realizzati con materiali e dimensioni differenti rispetto ai titoli, piscina con posizione planimetrica difforme, e mancanza di pratiche di agibilità e calcoli strutturali depositati al Genio Civile. L'immobile è occupato dalla debitrice esecutata; è pertanto necessario prevedere la regolarizzazione urbanistica e catastale (costi già detratti nel valore di stima indicato in perizia). Queste informazioni sono fondamentali per chi valuta un acquisto all'asta.

I punti di forza: volumetria e superfici importanti, giardino e piscina già presenti, potenziale per ricavare soluzioni indipendenti (bifamiliare) o un unico grande residence familiare; ottimo rapporto spazio/posizionamento per chi cerca privacy e aree esterne. Criticità da considerare: lavori di sanatoria, pratiche al Genio Civile e assenza di attestazione di conformità. La vendita è eseguita secondo le modalità dell'asta giudiziaria a San Martino Valle Caudina (AV).

La proprietà si trova in via Cesinola, San Martino Valle Caudina (AV), in contesto di facile collegamento con i centri limitrofi della Valle Caudina e servizi di base nei paesi vicini. Ideale per chi cerca ampi spazi privati fuori dal centro urbano, mantenendo comunque accesso a scuole, negozi e servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa duplex bifamiliare pluripiano (due unità catastali)
• Superficie: sup. catastale edificata complessiva ca. 771 mq (218 mq + 553 mq); aree scoperte ca. 750 mq; terreno pertinenziale parc. 544 ca. 1.182 mq
• Piano: T-1 (pluripiano)
• Località: via Cesinola snc, San Martino Valle Caudina (AV)
• Stato: occupato; presenta difformità urbanistiche e carenze documentali; necessita progetto di sanatoria e chiusura pratica al Genio Civile (costi detratti nella perizia)
• Pertinenze: giardino, patio, piscina, terreno pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non riportato

Se vuoi valutare l'immobile o ricevere supporto per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per ricevere la documentazione completa.