Negozio All'asta In Via San Martino, 109 - 82016 Montesarchio (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio centrale con box in vendita all'asta a montesarchio

Nel cuore di Montesarchio proponiamo un immobile all'asta ideale per attività commerciale o investimento: negozio su strada con accesso diretto e box/deposito retrostante, venduti come Lotto 1 nell'asta giudiziaria. Opportunità concreta per chi cerca visibilità e facilità d'accesso in zona servita.

Il lotto è composto da un locale commerciale (cat. C1) di circa 44 mq posto al piano terra, con ampia vetrina su via San Martino, saracinesca elettrica, controsoffitto con faretti, piccolo servizio igienico interno (circa 2 mq) e vano rialzato di circa 5,4 mq su copertura box. Il retro è collegato ad un box/autorimessa (cat. C6) di circa 20 mq, altezza interna 2,5 m, attualmente adibito a retrobottega/deposito. Entrambe le unità sono accessibili indipendentemente: il negozio da via San Martino 109, il box dalla parte posteriore dell’edificio. Il negozio si presenta in buone condizioni; il box in condizioni discrete.

Punti di forza: posizione centrale su via San Martino con buona visibilità e passaggio pedonale, prossimità a supermercati e servizi locali; possibilità di vendita separata poiché le due unità hanno riferimenti catastali distinti; accessibilità per persone con disabilità e presenza di APE (classe D, EPgl,nren 290,54 kWh/m²·anno). Da evidenziare che il box è già utilizzato come retrobottega, offrendo immediata funzionalità per attività commerciali.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti alcune irregolarità catastali/edilizie sanabili — planimetria da aggiornare per il bagno (update DOC.FA stimato €400) e ricostruzione parziale di una parete divisoria tra negozio e box (costo stimato totale muro €742,50, quota parte per ciascuna unità circa €371,25). Per il box è stata indicata la necessità di regolarizzazione con permesso in sanatoria (oblazione e oneri professionali stimati complessivamente per il CORPO B in circa €2.840,70). Le spese tecniche complessive di regolarizzazione urbanistica/catastale stimate dal perito ammontano a circa €5.316,53. Prezzo base d'asta: €47.453,64.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio C1) con box/deposito (C6)
• Superficie: negozio 44 m² / box 20 m² (totale 64 m² ca.)
• Piano: piano terra
• Località: via San Martino 109, Montesarchio (BN)
• Stato: negozio in buone condizioni; box in condizioni sufficienti
• Pertinenze: box/autorimessa retrostante con accesso indipendente; quota su piazzali/aree comuni del complesso “Parco dei Ciliegi”
• Classe energetica: D — EPgl,nren 290,54 kWh/m²·anno (APE allegata)
• Occupazione: attualmente occupato; contratto registrato post-pignoramento (non opponibile alla procedura)
• Prezzo base d'asta: €47.453,64
• Spese di regolarizzazione stimate: ~€5.316,53

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