Negozio All'asta In Via San Martino, 109 - 82016 Montesarchio (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con box e potenziale reddito all'asta a montesarchio

Nel cuore di Montesarchio, proponiamo un immobile all'asta composto da un locale commerciale al piano terra e un box/retrobottega retrostante: soluzione ideale per chi cerca un'attività commerciale pronta all'uso o un investimento con potenziale reddito. L'asta giudiziaria a Montesarchio offre un'opportunità trasparente per acquisire a prezzo competitivo.

Il negozio (cat. C1) sviluppa una superficie commerciale di circa 44 mq (utile ≈ 40 mq) con vetrina su via San Martino 109, altezza interna di 3,5 m, impianto elettrico a norma, climatizzazione e bagno interno. Il box/autorimessa (cat. C6) retrostante misura circa 20 mq (utile ≈ 19 mq) ed è attualmente utilizzato come retrobottega/deposito: accesso indipendente dalla parte posteriore del fabbricato e portone basculante in acciaio.

Punti di forza e criticità: immobile in buone condizioni interne, classe energetica D (EPgl,nren 290,54 kWh/m² anno). Il lotto è occupato da attività commerciale con canone determinato in €260/mese (registrato; il contratto è stato stipulato durante la procedura e non è opponibile alla stessa). Si segnala la presenza di una porzione di parete divisoria tra negozio e box parzialmente abbattuta (da ricostruire) e alcune difformità catastali/edilizie sanabili; gli oneri stimati per regolarizzazioni tecniche e catastali sono indicati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicazione centrale in zona residenziale/commerciale con buon flusso pedonale e servizi nelle vicinanze (supermercati, farmacia, scuole). Facile accesso a parcheggi condominiali e viabilità interna del complesso “Parco dei Ciliegi”; collegamenti rapidi verso Benevento e le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C1) con box/autorimessa (C6)
• Superficie: negozio 44 mq (lordi), box 20 mq (lordi)
• Piano: piano terra (accessi indipendenti)
• Località: via San Martino 109, Montesarchio (BN)
• Stato: negozio in buono stato; box in condizioni sufficienti
• Pertinenze: box retrostante, quota su corte e piazzali condominiali (parcheggi)
• Classe energetica: D (EPgl,nren 290,54 kWh/m² anno)

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