Attivita Commerciale All'asta In Via Vitulanese - 82016 Montesarchio (BN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare con corte all'asta a Montesarchio

All'asta: piccolo fabbricato rurale al piano terra, ideale per investitori o acquirenti che vogliono recuperare una unità con corte esclusiva in posizione periferica ma ben collegata. Vendita giudiziaria a Montesarchio — opportunità da valutare con attenzione per lavori e regolarizzazioni.

L'immobile si sviluppa su un unico livello al piano terra con superficie abitabile di circa 51 mq (superficie catastale 67 mq; superficie commerciale calcolata 81,74 mq) e altezza interna di circa 2,90 m. Attualmente composto da tre vani più un piccolo servizio igienico, affaccia su una corte esclusiva antistante di circa 35,50 mq che funge da accesso e spazio esterno privato. L'accesso avviene dalla via Vitulanese, contrada Monaca.

Stato e vincoli: la struttura è di epoca remota (realizzata antecedentemente al 1967), in muratura di tufo con copertura mista; le finiture interne sono datate e in pessimo stato, con materiali di recupero. L'unità risulta disabitata e presenta opere realizzate senza titolo (variazioni interne e apertura/chiusura di vani). È presente un bagno costruito successivamente che, secondo la normativa urbanistica locale, non è sanabile e dovrà essere demolito: questo comporta interventi obbligatori e costi da considerare. Il bene è censito catastalmente come C/6 (deposito/garage) ma è adibito ad uso abitativo. APE non disponibile.

Punti di forza: spazio esterno esclusivo immediatamente fruibile; struttura solida in muratura tipica locale; posizione facilmente raggiungibile dal centro di Montesarchio e dai servizi principali. Criticità chiare e documentate: necessità di lavori di ristrutturazione, regolarizzazioni urbanistiche (SCIA in sanatoria per alcune difformità eventualmente sanabili) e demolizione dell’ampliamento non sanabile. Ideale per chi cerca un intervento di recupero o un investimento in asta giudiziaria.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella zona periferica di Montesarchio, servita da collegamenti alla viabilità provinciale e con servizi di base nel raggio breve. L’area è inserita in contesto rurale/extraurbano con presenza di altre corti e terreni agricoli.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (censito C/6 - deposito/garage) ad uso abitativo
• Superficie: abitabile 51 mq; superficie catastale 67 mq; commerciale 81,74 mq
• Piano: piano terra (no ascensore)
• Località: Montesarchio (via Vitulanese, contrada Monaca)
• Stato: da ristrutturare; finiture datate; opere abusive presenti (bagno da demolire)
• Pertinenze: corte esclusiva antistante mq 35,50; area esterna accessoria mq ~15 (struttura precaria, forno)
• Classe energetica: non disponibile

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