Appartamento All'asta In Contrada Canepino, 162, 82026 Morcone Bn, Italia Morcone, Benevento - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage all'asta a morcone

Questa casa indipendente all'asta a Morcone (Contrada Canepino) è un’opportunità per chi cerca una soluzione spaziosa con giardino e garage, da ristrutturare parzialmente e personalizzare. Ideale per chi desidera vivere in un contesto collinare a pochi minuti dal centro abitato.

Lotto composto da un fabbricato residenziale su due livelli (piano terra e primo piano) per una superficie commerciale complessiva di circa 343 m². Al piano terra si trovano ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, bagno, studio, garage, portico e un ampio locale di sgombero; è presente inoltre un piccolo deposito e una serra. Al primo piano: disimpegno, quattro camere da letto, due bagni, balcone e terrazzo (quest’ultimo in parte chiuso con struttura in legno). Completano la proprietà una corte esclusiva esterna e un piccolo lotto di terreno agricolo pertinenziale censito (circa 70 mq).

L’immobile, realizzato alla fine degli anni ’80/primi anni ’90 con struttura in cemento armato e solai laterocementizi, presenta finiture tradizionali: pavimenti in gres porcellanato, rivestimenti ceramici nei servizi, infissi interni in legno e infissi esterni in alluminio. Dotato di impianto antifurto e videosorveglianza e camino nella zona pranzo. Titoli edilizi presenti (concessioni e certificato di abitabilità rilasciato nel 1994). Classe energetica: non disponibile (assenza di attestato APE nella documentazione reperita).

Punti di forza: indipendenza, ampi spazi interni, garage e corte esclusiva, posizione panoramica e servita. Criticità: sono stati rilevati ampliamenti e chiusure di terrazzi non regolarizzati catastalmente/urbanisticamente; perizia stima interventi di regolarizzazione/demolizione e aggiornamento catastale indicativi pari a complessivi circa €90.000 (importo indicativo da verificare in sede tecnica). Trasparenza sui vincoli e sulle spese necessarie per la completa conformità.

Posizione e servizi: situata nella frazione Canepino del Comune di Morcone (BN), zona collinare ben collegata con la SS87 e la superstrada Benevento–Campobasso; a breve distanza si trovano servizi di base, alimentari e servizi sanitari locali. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti ai principali centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (unità residenziale)
• Superficie: ca. 343 m² (superficie commerciale)
• Piano: su due livelli (terra + primo) — no ascensore
• Località: Morcone (BN), Contrada/ Via Canepino n.162
• Stato: buono/da manutenzione e regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: garage, corte esclusiva, deposito, serra, terreno agricolo pertinenziale (circa 70 mq)
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE)

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