Appartamento All'asta In Contrada Canepino Snc - 82026 Morcone (BN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Porzione abitativa rustica con cantine all'asta a Morcone

Questo immobile viene venduto all'asta: una porzione abitativa in contesto rurale che unisce la tipicità delle case in pietra con spazi accessori utili (cantine) e un accesso diretto dalla strada comunale. Ideale per chi cerca un intervento di recupero in un contesto tranquillo, a pochi minuti dal centro di Morcone.

L’unità oggetto di vendita è una porzione di fabbricato sviluppata su due livelli catastali (con un solo livello fuori terra rispetto alla strada pubblica) e comprende al piano primo la zona giorno con cucina/pranzo, due camere e bagno; al piano terra due vani cantina. L’accesso avviene tramite corte comune e una rampa di scale; parte delle pertinenze e collegamenti (scala di accesso e piccolo vano) risultano fiscalmente accorpati a particelle limitrofe e sono funzionalmente pertinenti all’unità. Superficie commerciale complessiva rilevata: 100,95 m² (circa).

Lo stato conservativo è datato ma sostanzialmente utilizzabile: fabbricato in muratura di pietrame con solai tradizionali, finitura esterna in pietra a vista e tramezzi misti, pavimentazioni in graniglia e rivestimenti in ceramica nei servizi. Gli impianti risultano realizzati sottotraccia senza certificazioni; una porzione collabente è priva di utilità abitativa. Non è disponibile attestazione energetica (APE non presente) e, secondo l’UTC comunale, non sono reperite pratiche progettuali complete (venduto nello stato di fatto).

Punti di forza: planimetria compatta e facilmente riprogettabile, presenza di cantine utili come deposito o taverna, accesso diretto dalla strada pubblica e buona esposizione. Opportunità interessante per chi cerca un intervento di ristrutturazione con possibilità di personalizzare gli spazi in chiave abitativa o seconda casa, contenendo l’investimento iniziale grazie all’acquisto all'asta.

Il contesto è rurale e tranquillo, nella località Canepino del Comune di Morcone (BN), con servizi e collegamenti a breve distanza dal centro urbano. Buona vicinanza alle principali vie di collegamento della zona e a servizi di base nel comune limitrofo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione abitativa in edificio rurale (unità da ristrutturare)
• Superficie: 100,95 m² superficie commerciale totale (Corpo C 96,00 m² + Corpo D 4,95 m²)
• Piano: piano primo (zona giorno e notte); piano terra (cantine) - accesso tramite rampa/scale dalla corte comune
• Località: Morcone (BN), Contrada/ Via Canepino
• Stato: struttura storica in pietra, condizioni discrete con segni di vetustà; porzione collabente priva di utilità abitativa; impianti presenti ma senza certificazioni
• Pertinenze: due cantine al piano terra; cortile/rampe di accesso in comune; elementi funzionalmente pertinenti su particelle limitrofe (segnalati in perizia)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente / non richiesta)

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