Rustico All'asta In Cda Canepino N180 Morcone (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rustico con ampi terreni all'asta a morcone

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi agricoli e potenziale di riqualificazione a Morcone. Lotto unico composto da fabbricato in parte abitativo e pertinenze agricole con estesi terreni annessi.

Il fabbricato si sviluppa su cinque livelli (piani S2, S1, T, 1 e 2) per una superficie catastale complessiva di circa 677 mq distribuiti tra cantine, depositi, stalle, locali al piano terra, unità abitative ai piani superiori con terrazzi e spazio esterno pertinenziale. Interni da ristrutturare/rifinire: presente divisione in più vani (cantine, depositi, 3–5 vani a piano, servizi igienici) e accessi separati per le parti agricole.

Completano il lotto due corpi di terreno agricolo: il primo di ha 4.53.06 (circa 45.306 m²) e il secondo di ha 2.75.00 (circa 27.500 m²), ricadenti in zona E e comprensivi di vigneti, uliveti, seminativi e bosco. Sono comprese anche le parti comuni non censibili (corte e atrio) e pertinenze quali depositi, stalle e spazio circostante. Nota importante: il fabbricato è gravato da enfiteusi e da un livello a favore del Comune; una porzione di ampliamento/variata destinazione è stata eseguita senza autorizzazioni — l’aggiudicatario dovrà regolarizzare eventuali trascrizioni e oneri prima del trasferimento. Immobile attualmente occupato dal debitore; manca l’attestato di prestazione energetica.

Punti di forza: ampia superficie complessiva e uso misto abitativo/agricolo, ideale per chi cerca un progetto di recupero, agriturismo o investimento agricolo; posizione rurale tipica del territorio beneventano con panoramicità e accesso diretto ai terreni. Criticità chiare e trasparenti: necessita regolarizzazioni urbanistiche/trascrizionali e interventi di manutenzione/ristrutturazione.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Canepino nel comune di Morcone (BN), area agricola servita da arterie provinciali; a pochi chilometri servizi essenziali e centri abitati della zona. Visite solo su richiesta al custode giudiziario; immobile all'asta per procedura esecutiva (prezzo base €15.000; vendita fissata il 30 luglio 2026 — verificare termini e modalità di partecipazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rustico in parte abitativo + terreni agricoli (enfiteusi e piena proprietà)
• Superficie: fabbricato superficie catastale totale ≈ 677 m²; terreni: ha 4.53.06 (≈ 45.306 m²) + ha 2.75.00 (≈ 27.500 m²)
• Piano: pluripiano (S2, S1, T, 1, 2) — 5 livelli
• Località: contrada Canepino, Morcone (BN)
• Stato: ampliato e ristrutturato in parte senza autorizzazioni; da ristrutturare/adeguare; occupato
• Pertinenze: corte comune, atrio, depositi, stalle, terrazzi, spazio esterno circostante
• Classe energetica: non acquisita (manca attestato di prestazione energetica)

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