Villa All'asta In Cda Difesa Snc - 82020 Pietrelcina (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con taverna e garage all'asta a Pietrelcina

Un'ampia villa su più livelli, ideale per chi cerca spazio e privacy, disponibile all'asta in contrada Difesa a Pietrelcina. Questa soluzione, libera da immobilizzi tecnici gravi ma con alcune possibilità di valorizzazione, rappresenta un'interessante opportunità nell'ambito di un'asta giudiziaria a Pietrelcina.

L'immobile è un'abitazione in villini (A/7) con superficie lorda dichiarata di 721 m² (superficie complessiva circa 979,6 m²), disposta su piano seminterrato, piano terra, primo e sottotetto. Al piano seminterrato trova una grande tavernetta (circa 92 m²), garage e depositi; al piano terra ampi soggiorni e cucina con ulteriore salone di rappresentanza; al primo piano diverse camere da letto con bagni; il sottotetto è sfruttabile come mansarda. L'altezza interna e le finiture sono di buon livello, con parquet, rivestimenti pregiati e impiantistica autonoma per piano.

Punti di forza: ampi spazi vivibili, taverna e garage doppi, corte esterna pavimentata e aree a verde, balconi e terrazzi, ottimo grado di finitura e isolamento termico con cappotto e infissi di qualità. Impianti funzionanti: riscaldamento autonomo per piano (3 caldaie), condizionatori (3 unità), impianto elettrico e idrico in ordine. Classe energetica presente: IPE EPgl,nren 84,74 kWh/m² anno. Nota di trasparenza: sono presenti difformità urbanistiche sanabili; oneri stimati per regolarizzazione urbanistica circa €40.000 e variazione DOCFA circa €600.

Il contesto è strategico: l'immobile si trova lungo la Strada Statale 212, a breve distanza dal centro di Pietrelcina e dai principali servizi, attività ricettive e collegamenti con Benevento (circa 12 km). Accesso privato tramite strada e cancello, ampia area esterna di pertinenza che assicura privacy e parcheggi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villini (A/7)
• Superficie: superficie lorda 721 m² (superficie complessiva ≈ 979,62 m²)
• Piano: seminterrato, terra, primo e sottotetto (nessun ascensore)
• Località: contrada Difesa, Pietrelcina (BN)
• Stato: buono / finiture di pregio; alcune aree del sottotetto da controllare
• Pertinenze: tavernetta, garage, depositi, corte esterna, balconi e terrazzi
• Classe energetica: EPgl,nren 84,74 kWh/m² anno
• Prezzo base d'asta indicativo: €1.040.894,00

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