Terreno All'asta In Puglianello, Contrada Molino - 82030 Puglianello (BN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 azienda agricola con centro zootecnico all'asta a puglianello

Questa opportunità all'asta propone un complesso agricolo composto da ampi terreni e strutture aziendali nel comune di Puglianello (BN): una soluzione ideale per chi cerca un investimento rurale o avviare/espandere attività agricola o zootecnica in zona vocata. Il lotto combina campi produttivi, vigneti/terreni irrigui e fabbricati rurali funzionali all'attività.

Il lotto comprende terreni agricoli per complessivi circa 38.000 mq (varie particelle), oltre a fabbricati aziendali tra cui un centro zootecnico con stalla, mungitura, magazzini, tettoie e corte (superficie convenzionale edificata ~1.878,55 mq) e un pollaio (superficie convenzionale ~42,84 mq). Alcune particelle risultano irrigu e altre coltivate a vigneto; porzioni sono condotte con contratto agrario registrato (contratti con scadenza 2041 non opponibili alla procedura). Lo stato d'uso è agricolo/aziendale: le strutture sono operative ma richiedono interventi di regolarizzazione e manutenzione per piena conformità (perizia segnala oneri stimati per regolarizzazioni e manutenzioni).

Internamente il centro zootecnico è composto da aree coperte (stalla, ricovero vitelli, locali mungitura, depositi e fienili), numerose tettoie e ampie corti esterne funzionali alla movimentazione animale e alle attività agricole. Il pollaio è un piccolo fabbricato accessorio. I terreni, disposti su più particelle, offrono versatilità d'uso (seminativo, vigneto, irriguo) con accessi carrabili e confini definiti. Punti di forza: ampia estensione produttiva, presenza di strutture aziendali complete, compatibilità per attività zootecnica e agricola su scala commerciale.

Il contesto è rurale ma ben collegato ai centri locali della provincia di Benevento; la zona è caratterizzata da attività agricole consolidate e servita dalle principali vie locali. Si segnala la presenza di vincolo idraulico/Autorità di bacino su alcune aree (fascia "A" del Piano Stralcio Difesa Alluvioni) con implicazioni sulla possibilità di sanatoria per interventi non conformi: è pertanto opportuno valutare con attenzione gli aspetti urbanistici e le eventuali spese per adeguamenti prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto agricolo aziendale con centro zootecnico e pollaio
• Superficie: terreni complessivi circa 38.082 mq + centro zootecnico superficie convenzionale 1.878,55 mq + pollaio 42,84 mq
• Piano: fabbricati al piano terra (strutture agricole)
• Località: Puglianello (BN), c/da Molino
• Stato: uso agricolo/aziendale; strutture operative ma con interventi necessari per regolarizzazione e manutenzione (vedi perizia)
• Pertinenze: centro zootecnico (stalla, locali mungitura, depositi, fienili, tettoie, corte), pollaio, varie particelle agricole (seminativo, vigneto, terreni irrigui)
• Classe energetica: non disponibile / non applicabile (fabbricati rurali)

Valore indicativo in perizia e prezzo base: valore finale di stima del Lotto 2 pari a € 463.391,48 (vedi perizia per dettaglio economico e deprezzamenti stimati).

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