Terreno All'asta In Puglianello, Contrada Molino - 82030 Puglianello (BN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 centro zootecnico e terreni all'asta a puglianello

Questo lotto propone un immobile all'asta compreso in un'azienda agricola: un centro zootecnico con annessi edifici e ampie superfici agricole nella frazione c/da Molino di Puglianello. È un'opportunità per chi cerca terreno produttivo e strutture aziendali in un unico lotto, venduto tramite asta giudiziaria.

Il lotto comprende un centro zootecnico con strutture produttive (stalla, mungitura, depositi, tettoie, porcilaie, ricoveri per vitelli, fienili) per una superficie convenzionale complessiva di circa 1.878,55 mq, oltre a un pollaio (ca. 42,8 mq) e numerosi appezzamenti di terreno agricolo (es. p.lla 37 porz. AA 5.500 mq; p.lla 245 6.595 mq; p.lla 131 porz. AA 8.762 mq; p.lla 168 6.595 mq e altri lotti minori). La composizione è ideale per attività agricola/zootecnica già strutturata o per investitori interessati al terreno agricolo produttivo. L'area è gravata da vincoli dell'Autorità di Bacino (fascia “A” del Piano Stralcio Difesa Alluvioni) e ricade in zona a rischio frana elevato (R4) per alcune particelle: questo comporta limitazioni urbanistiche e vincoli alla possibilità di sanatoria per alcune opere.

Le costruzioni presentano una situazione mista: alcune parti (per il centro zootecnico) sono coperte da permessi storici per specifiche opere, mentre altre porzioni risultano abusive e sono indicate in perizia come soggette a oneri di regolarizzazione o demolizione (sono state quantificate stime di intervento tecnico e costo demolizione per parti abusive). Il pollaio non risulta munito di permessi edilizi. Parte dei terreni è condotta con contratti di fitto agrario (contratti stipulati nel 2021 e registrati, non opponibili alla procedura esecutiva), pertanto alcuni fondi risultano occupati da terzi con contratti non opponibili.

I punti di forza: ampia estensione di terreni agricoli (oltre ettari utili per vigneto e seminativo irriguo), centro zootecnico già strutturato con importanti superfici coperte e cortile aziendale, possibilità di concentrare produzione e locali aziendali in un unico lotto. Criticità da considerare: presenza di formalità ipotecarie e pignoramento (consultare gli atti), vincoli di bacino e rischio frana per alcune aree, e necessità di interventi di regolarizzazione edilizia su parti delle costruzioni.

Zona e servizi: la proprietà è ubicata a Puglianello (BN), c/da Molino — area rurale ma accessibile dalle principali strade provinciali. Nelle vicinanze sono disponibili servizi tipici del territorio (centri agricoli, forniture per l'agricoltura, mercati locali) e collegamenti con i comuni limitrofi; per servizi urbani più completi occorre raggiungere il capoluogo di provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto agricolo/aziendale con centro zootecnico, pollaio e più particelle di terreno
• Superficie: centro zootecnico conv. 1.878,55 mq; pollaio conv. 42,84 mq; terreni vari (es. 5.500 mq, 6.595 mq, 8.762 mq, 6.595 mq e altri lotti)
• Piano: edifici a piano terra (strutture produttive)
• Località: puglianello (BN) – c/da Molino
• Stato: stato misto; parti strutturate da ristrutturare; presenza di difformità edilizie e oneri di regolarizzazione/demolizione per alcune porzioni
• Pertinenze: stalle, tettoie, depositi, porcilaie, ricoveri vitelli, mungitura, fienili, corte aziendale
• Classe energetica: non disponibile / APE non presente per le unità ricomprese
• Prezzo base d'asta: € 463.391,48 (valore finale di stima indicato in perizia)

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