Appartamento All'asta In Puglianello, Contrada Molino - 82030 Puglianello (BN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale ampio all'asta a puglianello

Questo immobile all'asta offre una soluzione indipendente di grande metratura nel cuore della zona rurale di Puglianello (c/da Molino). È un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa da ristrutturare e valorizzare tramite acquisto in asta giudiziaria.

Il fabbricato è un'unità residenziale su piano terreno e primo (T-1) con superficie catastale di 417 mq e superficie convenzionale stimata in 361,68 mq (12,5 vani catastali). L'edificio è antecedente al 1967; è presente una DIA (prot. n. 3500 del 21/07/2006) relativa al porticato antistante. Gli interni, come riportato in perizia, presentano modifiche alle tramezzature che richiedono sanatoria (CILA) e gli impianti non sono a norma: la messa a norma e gli adeguamenti tecnici sono stimati complessivamente in circa € 30.000; i costi di sanatoria e regolarizzazione urbanistica sono valutati nella perizia (vedi dettagli).

La distribuzione interna comprende ampi locali giorno e numerose camere (12,5 vani catastali), con porticato e aree pertinenziali indicate in planimetria catastale. L'immobile è occupato al momento dai debitori e dai rispettivi nuclei familiari: la vendita avverrà nell'ambito di asta giudiziaria con le formalità di prassi (trascrizione di pignoramento). Sono presenti ipoteche iscritte (tra cui ipoteca da ruolo iscritto il 28/09/2015) che saranno regolate con l'aggiudicazione e il decreto di trasferimento.

Punti di forza: ampia superficie utile per trasformare la casa in una residenza famigliare di pregio o in una soluzione plurifamiliare, struttura portante consolidata, presenza documentata di permessi relativi a parti esterne. Criticità trasparenti: necessità di regolarizzazioni edilizie e adeguamento impiantistico, vincoli idro-geologici e di bacino (area soggetta a Piano Stralcio Difesa Alluvioni e classificata “R4” in Piano Stralcio Rischio Frana), nonché formalità ipotecarie attive — informazioni e stime costi sono riportate in perizia tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale (unità con vani 12,5)
• Superficie: catastale 417 mq (superficie convenzionale 361,68 mq)
• Piano: T-1 (terra e primo)
• Località: Puglianello (BN) – c/da Molino
• Stato: ante 1967, necessita opere di regolarizzazione edilizia e adeguamento impianti
• Pertinenze: porticato (DIA 21/07/2006) e aree esterne come da planimetrie catastali
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 154.828,20

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