Appartamento All'asta In Puglianello, Contrada Molino - 82030 Puglianello (BN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con sottotetto all'asta a puglianello

Questo fabbricato residenziale è offerto all'asta in blocco nel cuore della zona rurale di Puglianello (c/da Molino): una soluzione adatta a chi cerca un immobile ampio con potenziale di ristrutturazione e possibilità di frazionamento/accessori, da valutare come investimento o abitazione da recuperare tramite asta giudiziaria.

L'immobile è composto da un'unità principale (sub 2) di ampia superficie e da un sottotetto accessorio (sub 3). La casa sviluppa complessivamente una superficie convenzionale significativa (circa 322,5 mq per l'unità principale e 57,5 mq per il sottotetto) e presenta spazi ampi e distribuiti su più livelli (ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, più camere e servizi). L'accesso e la distribuzione interna offrono un classico schema da abitazione padronale con porticato e vani di servizio; il sottotetto, collegato internamente, è da considerare accessorio dell’abitazione sottostante. Lo stato attuale richiede interventi: sono rilevate difformità edilizie ed assenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti e dell’APE, motivo per cui sono previsti oneri di regolarizzazione e lavori di adeguamento. Si segnala inoltre che parte dell’immobile eccede le dimensioni autorizzate (circa 590 mc) e che, essendo l’area inserita nella fascia "A" del Piano Stralcio Difesa Alluvioni e nell’area a rischio molto elevato "R4" dell’Autorità di Bacino, alcune sanatorie non sono percorribili: è pertanto essenziale valutare preventivamente gli oneri tecnici e urbanistici. L’immobile risulta abitato (occupato dall’esecutato) e alcune stanze sono locate con contratto registrato (30/12/2021) non opponibile alla procedura.

Punti di forza: spazi generosi e versatilità d'uso, posizione tranquilla e opportunità d’acquisto tramite asta giudiziaria con prezzo base definito; la presenza del sottotetto accessorio amplia le possibilità di utilizzo (deposito, ampliamento, ricovero). Criticità da considerare: vincoli idrogeologici/autorità di bacino, difformità edilizie per le quali la perizia tecnica quantifica oneri di regolarizzazione e lavori (stima complessiva indicativa per lotto: oneri urbanistici e manutenzione circa € 40.000 + € 10.000; per la demolizione parziale stimata, v. relazione tecnica).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato nella campagna di Puglianello (BN), in c/da Molino, contesto rurale ma servito dai principali collegamenti comunali. A breve distanza si trovano servizi di base nel centro di Puglianello e collegamenti per le città limitrofe; la posizione è ideale per chi cerca tranquillità pur restando a portata di servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale (unità principale + sottotetto accessorio)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva unità principale 322,49 mq; sottotetto conv. 57,50 mq
• Piano: T / piano 1 (unità sviluppata su più livelli; sottotetto al piano 2 come accessorio)
• Località: Puglianello (BN) - contrada Molino
• Stato: occupato; non agibile; difformità edilizie e mancanza certificazioni (APE e conformità impianti)
• Pertinenze: sottotetto (sub 3) considerato accessorio del sub 2
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Prezzo base d'asta (indicato in perizia): € 137.950,73
• Note urbanistiche importanti: vincolo Autorità di bacino (fascia "A") e area a rischio molto elevato "R4" — alcune sanatorie non ammesse; presenza di volumetria eccedente (circa 590 mc) con costo di demolizione stimato nella perizia
• Occupazione/contratti: immobile occupato dall’esecutato; contratto di locazione registrato 30/12/2021 (canone simbolico, non opponibile alla procedura)

Valuti l’acquisto all'asta o vuoi ricevere tutte le informazioni pratiche (visite, documentazione tecnica e consulenza per partecipare)? Contattaci e ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.