Appartamento All'asta In Piazza Umberto I, 23 - 82028 San Bartolomeo In Galdo (BN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale con cantina e uso ufficio possibile all'asta a san bartolomeo in galdo

Un'opportunità nel cuore del centro storico: locale commerciale/residenziale composto da tre ambienti a piano terra con cantina, proposto all'asta in posizione centrale a due passi da piazza Umberto I. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di uso misto (ufficio + abitazione) o per investimento a riqualificare.

Lotto composto da tre vani consecutivi al piano terra con accesso da via Montauro: il vano frontale si affaccia su strada ed è attualmente adibito ad uso ufficio, gli altri due ambienti proseguono verso l’interno e risultano ad uso abitativo. Lo stato di manutenzione è discreto; le facciate potrebbero beneficiare di un intervento estetico. Internamente gli spazi sono regolari e funzionali per una diversa destinazione d’uso o una riconfigurazione interna.

A corredo c’è una cantina al piano seminterrato con accesso indipendente da piazza Umberto I tramite scala esterna e porticina metallica; la sua conformazione rettangolare la rende adatta a deposito o archivio. Il lotto è parte di tessuto edilizio storico in muratura; la perizia segnala conformità urbanistica e possibilità di avvalersi, se procedibile, delle disposizioni per sanatorie (art.46 DPR 380/2001 e art.40 L.47/1985).

Punti di forza: posizione centrale e visibilità su via Montauro, uso misto già sperimentato (ufficio + abitazione), cantina pertinenziale con ingresso da piazza Umberto I e prezzo competitivo per asta giudiziaria. Nota importante: l’immobile è occupato dall’esecutato e dai suoi familiari, aspetto da valutare prima della partecipazione all’asta.

La zona: nel borgo antico di San Bartolomeo in Galdo, a breve distanza da piazza Umberto I, con servizi di quartiere, attività commerciali, e buoni collegamenti locali. Contesto ideale per un piccolo studio professionale, un ufficio con annesso spazio abitativo o per investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tre vani a piano terra + cantina seminterrato
• Superficie: vani netti 64,35 mq (superficie commerciale 82,75 mq); cantina netta 17,30 mq (superficie commerciale 23,05 mq) — totale commerciale Lotto: 105,80 mq
• Piano: piano terra (vani) e piano seminterrato (cantina)
• Località: via Montauro / piazza Umberto I, San Bartolomeo in Galdo (BN)
• Stato: discreto; facciate consigliato intervento estetico; immobile occupato dall’esecutato e familiari
• Pertinenze: cantina con accesso esterno da piazza Umberto I
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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