Appartamento All'asta In Via Traversa Del Sole, Snc - 82028 San Bartolomeo In Galdo (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte all'asta - san bartolomeo in galdo

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un'ampia corte privata in posizione semicentrale. Ideale per chi desidera trasformare un immobile con potenzialità abitativa in un rifugio familiare o investimento a valore.

L'immobile si sviluppa su due livelli per complessivi 245,24 mq di superficie commerciale (consistenza catastale 8,5 vani, cat. A/3). Al piano terra troviamo due porticati, ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, locale multiuso/sgombero, due camere, bagno, ripostiglio, deposito e locale tecnico. Al primo piano ci sono tre camere, bagno, disimpegno e un ampio locale al rustico con terrazzi; parte del piano primo è ancora allo stato rustico/da completare. Gli ambienti sono collegati da scala interna in cemento armato; le finiture sono generalmente in buono stato al piano terra e discrete/mediocri nella porzione sopraelevata.

Punti di forza: ampia corte esterna esclusiva che garantisce privacy e spazio esterno, doppio porticato, volumetria su due livelli con possibilità di completamento/riqualificazione del piano primo, impianti funzionanti (elettrico, idrico, gas) e riscaldamento tramite stufa a pellet. Accesso diretto dalla pubblica via Traversa del Sole; rilevata una porzione di corte interessata dalla sede stradale (circa 100–110 mq) e parte del varco d’ingresso che ricade su particella confinante.

Trasparenza e condizioni urbanistiche: la perizia segnala difformità catastali e urbanistiche rispetto ai titoli edilizi (ampliamenti, variazioni interne e sopraelevazioni). I costi stimati per regolarizzazioni e interventi (demolizioni/adeguamenti e aggiornamento catastale) sono indicati in perizia e già considerati nella valutazione complessiva. L’immobile è attualmente occupato e verrà venduto nello stato di fatto; l’APE è stato redatto dal CTU (IPE non indicato nel documento).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di San Bartolomeo in Galdo (BN), a circa 1,5 km dal centro città, con servizi di prima necessità nelle vicinanze, fermata autobus e collegamenti per Benevento/Foggia. Zona residenziale tranquilla, con parcheggi di normale disponibilità e buona esposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (da cielo a terra)
• Superficie: 245,24 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (parte primo al rustico)
• Località: via Traversa del Sole, snc — San Bartolomeo in Galdo (BN)
• Stato: buono/uso abitazione al piano terra; porzione primo piano al rustico; difformità urbanistiche/catastali segnalate
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, due porticati, depositi/locale tecnico, terrazzi
• Classe energetica: APE redatto dal CTU (IPE non indicato nella perizia)
• Dati catastali: foglio 47, p.lla 516, cat. A/3, rendita € 680,43
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 208.454,00 (prezzo immobile nello stato occupato € 198.454,00)

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