Appartamento All'asta In Via Fontanaisi, 37, 82018 San Giorgio Del Sannio Bn, Italia San Giorgio Del Sannio, Benevento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte e deposito all'asta a san giorgio del sannio

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in zona centrale: porzione di fabbricato con appartamento su due livelli, deposito/garage e ampia corte esterna, ideale per uso abitativo con pertinenze. L'immobile viene venduto all'asta nell'ambito di procedura esecutiva.

L'appartamento è una unità unifamiliare composta da piano rialzato e sottotetto collegati da scala interna. Al piano rialzato trovano spazio ingresso, soggiorno, cucina, due camere, due bagni e ripostiglio; il sottotetto comprende due vani attualmente allo stato grezzo. Lo stato conservativo generale è buono, il sottotetto è da completare. Riscaldamento con stufa a pellet collegata a radiatori e condizionatore nel soggiorno. L'acqua calda è ottenuta tramite bombola gas.

Completa la proprietà un deposito/garage al piano seminterrato (accessibile dalla corte) con due vani e piccolo wc (altezza netta 2,80 m; superficie catastale circa 55 mq, superficie lorda indicata 67 mq). Corte esterna pavimentata di circa 578 mq (quota 1/2 in vendita) che funge da accesso e area pertinenziale. Impianti presenti ma senza dichiarazioni di conformità e APE non reperibile in perizia.

Punti di forza: posizione centrale con servizi a portata di mano, ampia corte esterna ideale come parcheggio/area privata, deposito/garage indipendente e doppio livello con potenziale valore aggiunto completando il sottotetto. Criticità trasparenti: occupazione in essere dall’attuale proprietario, assenza di APE, e difformità urbanistiche/catastali per le quali la perizia stima oneri tecnici di regolarizzazione (indicativamente € 6.500).

Contesto: ubicato in Via Fontanaisi n. 37, San Giorgio del Sannio (BN), a circa 12 km da Benevento; zona residenziale centrale con servizi commerciali, scuole, uffici e fermata autobus nelle vicinanze. Mercato locale con domanda contenuta ma buona accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento unifamiliare con sottotetto + deposito + corte (Lotto unico)
• Superficie: appartamento sup. lorda 221 mq (superficie equivalente commerciale 173 mq); deposito sup. lorda 67 mq (equivalente 16,75 mq); corte 578 mq (quota 1/2, equivalente 57,8 mq)
• Piano: piano rialzato + sottotetto (secondo piano) – deposito piano seminterrato
• Località: Via Fontanaisi 37, San Giorgio del Sannio (BN)
• Stato: buono complessivo; sottotetto grezzo; impianti presenti senza dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: deposito/garage, corte esterna di 578 mq (quota 1/2)
• Classe energetica: non presente (APE non reperita)
• Occupazione: immobile occupato dall’attuale proprietario (indicazione in perizia)

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