Appartamento All'asta In Via Pagliarelle, 12, 82018 San Giorgio Del Sannio Bn, Italia San Giorgio Del Sannio, Benevento - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento in ottimo stato con box all'asta a san giorgio del sannio

Questo luminoso appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa moderna e pronta da vivere o da mettere a reddito. Situato al primo piano di un edificio recente, l'immobile unisce finiture di pregio, efficienza energetica e la comodità di un box pertinenziale.

L'appartamento (categoria A/2) offre interni curati e ben distribuiti: superficie catastale 117 m² (superficie commerciale equivalente calcolata 193 m²). L'unità si trova al piano primo ed è servita da ascensore; l'altezza interna è di 2,70 m. Stato di conservazione: molto buono — pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno lamellare con vetrocamera, portone blindato e dotazioni di qualità nei bagni (Ideal Standard/Pozzi Ginori). L'impianto di riscaldamento è alimentato da caldaia a condensazione; è presente la predisposizione per climatizzazione nelle camere da letto. L'edificio è coibentato con cappotto termico da 10 cm e dispone di recupero acqua piovana per servizi igienici.

Distribuzione e pertinenze: l'unità è composta da soggiorno, cucina abitabile, camere e servizi (vedi planimetria catastale). Completa la proprietà un box garage interno (part. 2220 sub 10) di circa 27 m² con accesso condominiale, ideale per un'auto + spazio di deposito. L'immobile è accessibile a persone con disabilità e gode di ascensore e videocitofono. Classe energetica / IPE: indice globale edificio 26,17 kWh/m².

Punti di forza: edificio di recente costruzione (2013) con finiture moderne e isolamento termico; ottima efficienza energetica; box pertinenziale compreso; posizione semicentrale comoda per i servizi; immobile in buono/ottimo stato che non necessita di interventi immediati. Nota importante: l'appartamento è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (€500/mese, scadenza 26/09/2027) — elemento da considerare per chi valuta l'acquisto all'asta come investimento o per uso diretto.

Contesto e servizi: situato in zona semicentrale residenziale a traffico locale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; parcheggi limitati nelle immediate vicinanze ma buona vicinanza a esercizi, scuole e collegamenti locali. Il contesto è tranquillo e ben collegato al centro di San Giorgio del Sannio e a Benevento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: cat. 117 m² (superf. commerciale calcolata 193 m²)
• Piano: primo (servito da ascensore)
• Località: via Pagliarelle / Traversa I Viale Spinelli, San Giorgio del Sannio (BN)
• Stato: molto buono / edificato 2013
• Pertinenze: box garage interno (circa 27 m², sub 10)
• Classe energetica: IPE globale edificio 26,17 kWh/m²
• Occupazione: locato (contratto 26/09/2019, canone €500/mese, scadenza 26/09/2027)

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