Appartamento All'asta In Viale Aldo Moro, 86 - 82018 San Giorgio Del Sannio (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con garage all'asta a san giorgio del sannio

Un luminoso appartamento su due livelli in posizione centrale proposto all'asta: una soluzione ampia, adatta a famiglie che cercano spazi generosi e la comodità del garage pertinenziale. L'immobile viene venduto in asta giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

L'appartamento (superficie complessiva circa 387 mq lordi) si sviluppa su piano terzo e quarto collegati da scala interna in legno. Al piano terzo troviamo ingresso, ampio salone, cucina, bagno e due balconi; al piano quarto disimpegno, ripostiglio, quattro camere da letto e tre bagni (uno con lavanderia) + balcone perimetrale. Buono stato di conservazione generale, con finiture miste (marmo, parquet e ceramica) e impianti funzionanti (elettrico, idrico e riscaldamento autonomo a gas), sebbene privi delle dichiarazioni di conformità nella documentazione visionata. Certificato di agibilità rilasciato dal Comune in data 07/08/2012.

Punto di forza è la metratura e la distribuzione su due livelli, ideale per chi cerca spazi distinti giorno/notte; la proprietà include inoltre un garage pertinenziale al piano interrato (identificato catastalmente, consistenza indicata in perizia). Si segnalano alcune criticità da considerare: presenza di fenomeni di umidità e infiltrazioni sul parapetto del balcone al piano quarto, macchie di condensa in alcuni bagni e difformità catastali/urbanistiche riscontrate (vano sottoscala e aperture non riportate in planimetria; tramezzi nel garage). Sono indicati costi tecnici stimati per regolarizzazioni e ripristini contenuti (importo complessivo segnalato nella perizia).

La posizione è centrale nel comune di San Giorgio del Sannio (BN), in via Aldo Moro n.86: zona residenziale con traffico locale, buona disponibilità di parcheggi e servizi commerciali, scuole e uffici nelle vicinanze; collegamenti pubblici tramite autobus e a circa 12 km dal capoluogo Benevento. Immobile occupato alla data della perizia (informazione importante per l'eventuale presa visione prima dell'asta). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 415.520 (informazione da verificare presso l'avviso d'asta ufficiale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione civile A/2)
• Superficie: circa 387 mq lordi complessivi
• Piano: terzo e quarto (accesso da vano scale condominiale)
• Località: San Giorgio del Sannio (BN), Via Aldo Moro n.86
• Stato: buono stato di conservazione generale; presenti difformità e lavori di ripristino segnalati
• Pertinenze: garage al piano interrato (catastalmente identificato)
• Classe energetica: non disponibile (nessun APE presente nella documentazione)

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