Appartamento All'asta In Viale Aldo Moro, 86 - 82018 San Giorgio Del Sannio (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con garage all'asta a San Giorgio del Sannio

Un ampio appartamento su due livelli, luminoso e con balconi panoramici, proposto all'asta in posizione centrale a San Giorgio del Sannio. Soluzione ideale per chi cerca spazi generosi e una pertinenza garage nel centro città, con comodi collegamenti verso Benevento.

L'appartamento (cat. A/2) si sviluppa su due livelli collegati da scala interna in legno: piano terzo con ingresso, salone, cucina, bagno e due balconi; piano quarto con disimpegno, ripostiglio, 4 camere da letto, 3 bagni (uno con lavanderia) e un lungo balcone perimetrale. Finiture tradizionali con pavimenti in marmo, parquet in alcune camere e infissi in legno/ alluminio. Riscaldamento autonomo (caldaia a gas); impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità in documentazione disponibile.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione ideale per famiglia, ampia balconata perimetrale con vista, garage pertinenziale al piano interrato (accesso con basculante in acciaio) che amplia le possibilità d'uso. Stato generale buono ma con alcune criticità da considerare: infiltrazioni e distacchi di intonaco sul parapetto del balcone (presenza di muffa) e piccole difformità catastali/urbanistiche già segnalate nel verbale (vani e tramezzi creati); oneri di regolarizzazione e ripristino stimati dal CTU (indicazione tecnica in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di San Giorgio del Sannio, a pochi passi da negozi, uffici pubblici e fermata autobus; parcheggi e traffico locale contenuto. Benevento è raggiungibile in circa 12 km, rendendo la posizione comoda sia per i servizi cittadini sia per i collegamenti provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento unifamiliare su due livelli (cat. A/2)
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 387 m² (superficie commerciale equivalente 317,10 m²)
• Piano: terzo e quarto (collegati internamente); garage al piano interrato S1
• Località: Via Aldo Moro 86, San Giorgio del Sannio (BN) — zona centrale
• Stato: buono stato di conservazione con micro-interventi necessari (infiltrazioni balcone, difformità da regolarizzare)
• Pertinenze: garage pertinenziale (cat. C/6 — catastale 58 m²; superficie commerciale stimata ~65 m²)
• Classe energetica: APE non disponibile (immobile privo di attestato di prestazione energetica in perizia)
• Spese condominiali ordinarie: circa € 1.313,42/anno
• Prezzo base d'asta (valore CTU indicativo): € 415.520

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni pratiche e accompagnarti nella partecipazione all'asta.