Appartamento All'asta In Via Della Pace, 82018 San Giorgio Del Sannio Bn, Italia San Giorgio Del Sannio, Benevento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente in buone condizioni con corti all'asta a San Giorgio del Sannio

In vendita all'asta un fabbricato abitativo caratterizzato da spazi comodi e una posizione riservata: soluzione ideale per chi cerca una casa da ristrutturare secondo il proprio gusto o un investimento con potenziale. L'opportunità è proposta tramite asta giudiziaria a San Giorgio del Sannio.

L'immobile è un fabbricato residenziale su due livelli oltre sottotetto, con superficie catastale complessiva di 110 mq (cat. A/4, vani 4). Al piano terra si sviluppa la zona giorno, il primo piano è destinato a zona notte e un sottotetto completano l’unità. L'accesso avviene dalla via pubblica attraversando due corti private (p.lla 764 di 60 mq e p.lla 769 di 30 mq) che offrono spazi esterni sfruttabili come posti relax o aree di servizio.

Lo stato di conservazione è definito buono sia internamente sia esternamente, ma si segnala l'assenza di certificazione energetica (ACE/APE non presente) e la mancanza di titolo di abitabilità/agibilità aggiornato. L’edificio risale a prima del 1967 e la fusione catastale del 1995 risulta priva di titoli edilizi/antisismici: è quindi necessaria una pratica di regolarizzazione (sanatoria). Nella perizia è indicato che il valore stimato può comprendere anche gli oneri per sanare tale situazione.

Punti di forza: spazi ben distribuiti su più livelli, doppia corte di pertinenza privata, ottima esposizione e condizione generale di conservazione. Criticità da considerare: assenza APE e necessità di adeguamenti amministrativi/urbanistici. Sono presenti iscrizioni a garanzia (ipoteca volontaria a favore del Banco di Napoli) e pignoramento immobiliare trascritto a favore di Intesa Sanpaolo — tutte le informazioni legali sono descritte in perizia.

Zona e servizi: ubicata in via Della Pace, in una traversa del centro di San Giorgio del Sannio (BN), posizione comoda rispetto ai servizi locali, alle vie di collegamento e alle attività del paese. Contesto residenziale tradizionale, offre tranquillità pur rimanendo vicino ai principali servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato abitativo / casa indipendente (cat. A/4, vani 4)
• Superficie: 110 mq (superficie catastale)
• Piano: due livelli + sottotetto, accesso da strada (nessun ascensore)
• Località: via Della Pace 47, San Giorgio del Sannio (BN)
• Stato: buone condizioni generali; assenza ACE/APE; senza abitabilità/agibilità aggiornata
• Pertinenze: corte laterale 60 mq (p.lla 764) e corte retrostante 30 mq (p.lla 769)
• Classe energetica: non disponibile (ACE/APE assente)
• Valore stimato in perizia: € 99.000 (indicazione ai fini d’asta)
• Vincoli: ipoteca volontaria e pignoramento trascritto (vedi perizia per dettagli)

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni operative per partecipare, contattaci e ti assisteremo passo dopo passo nell'asta giudiziaria a San Giorgio del Sannio.