Appartamento All'asta In Piazza Immacolata N7 - 82018 San Giorgio Del Sannio (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ristrutturato con terrazzo all'asta a san giorgio del sannio

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale di carattere, con ampie sale e un terrazzo panoramico nel cuore del centro storico di San Giorgio del Sannio. Posizionato su piazza Immacolata, offre visibilità e potenziale per attività di ristorazione o ricettiva.

Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra più un piano mansardato per una superficie convenzionale complessiva di circa 276 mq. Al piano terra si trovano l’ingresso principale su piazza Immacolata e un piccolo deposito con accesso anche da Vico I Casale; il primo piano ospita ampie sale (indicativamente locale da 35 mq, sala 33 mq e sala 22 mq), cucina predisposta e tre servizi. Al piano mansardato sono presenti tre vani abitabili con altezza variabile e un ampio terrazzo scoperto di circa 53 mq, accessibile tramite scala a chiocciola in metallo.

L’immobile, struttura originaria ottocentesca quasi totalmente ristrutturata, è venduto in stato di finitura: mancano infissi e porte al primo e secondo piano, le pareti richiedono pitturazione, i bagni sono piastrellati ma privi di sanitari e gli impianti (elettrico, idrico/gas, climatizzazione) sono parzialmente completati. Questa condizione rende l’immobile interessante per acquisti all'asta con possibilità di personalizzazione e contenimento dei costi di ristrutturazione.

Punto di forza è la posizione centrale con elevata visibilità e servizi a portata di mano: negozi, banca, mercato e chiesa nel raggio di 300 metri. La planimetria offre spazi ampi e ben modulabili, il terrazzo fronte piazza è un valore aggiunto per attività di somministrazione o eventi. Non sono presenti posti auto o pertinenze esterne private.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale (destinazione prevista per ristorazione, cat. D8)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva circa 276 mq (comprensiva di terrazzo)
• Piano: piano terra, primo e piano mansardato (scala interna + scala a chiocciola); senza ascensore
• Località: piazza Immacolata n.7, San Giorgio del Sannio (BN)
• Stato: ristrutturazione parziale; finiture e impianti da completare (mancano infissi, porte, pitturazioni, sanitari; impianti parziali)
• Pertinenze: terrazzo scoperto circa 53 mq; deposito al piano terra; balconi d’epoca; nessun posto auto
• Classe energetica: non indicata / dati IPE non disponibili

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