Magazzino All'asta In San Giacomo, 59 - 82018 San Giorgio Del Sannio (BN) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 magazzino con ascensore all'asta a san giorgio del sannio

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca uno spazio deposito/commerciale in pronta disponibilità nel cuore di San Giorgio del Sannio. Ideale per investimento o per attività che richiedono un magazzino pratico e ben servito.

Il locale è un magazzino/deposito (categoria C/2) di circa 49 m², posto al piano primo con accesso da scala condominiale ed ascensore. Costruito nel 2009, l'immobile presenta un'altezza utile di circa 2,70 m ed è in ottime condizioni di manutenzione e valutazione. L'impianto elettrico è a norma con dichiarazione di conformità; non è presente impianto di riscaldamento.

Tra gli accessori e i punti di forza: portone blindato, predisposizione per video citofono e antifurto, servito da ascensore e con accessibilità facilitata anche per soggetti diversamente abili. L'attestazione di prestazione energetica dell'edificio è presente (IPE globale edificio: 26,17 kWh/m² anno). Spese condominiali ordinarie contenute (circa €54/anno) e millesimi di proprietà registrati.

Segnaliamo una criticità tecnica evidenziata in perizia: durante il sopralluogo sono state riscontrate modifiche interne (aggiunta di tramezzi e creazione di un wc) non riportate in planimetria catastale. La regolarizzazione urbanistica/catastale è possibile mediante presentazione di CILA; costo stimato per la pratica e aggiornamento catastale: € 2.800 (stima per sanzione/oblazione + oneri tecnici). Il prezzo base d'asta indicato in perizia è di € 26.600 — un'opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

La posizione in Via San Giacomo è semicentrale e ben collegata, in un contesto residenziale con servizi di quartiere, parcheggi limitati ma con buona vicinanza ai principali snodi per Benevento e comuni limitrofi. Ideale per chi cerca un locale deposito o spazio operativo vicino al centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito (C/2)
• Superficie: 49 m² (superficie lorda catastale)
• Piano: primo (servito da ascensore)
• Località: Via San Giacomo, 59-57 — san giorgio del sannio (BN)
• Stato: buono/molto buono (costruzione 2009)
• Pertinenze: accesso condominiale, ascensore, portone blindato, predisposizione video citofono, accessibilità disabili
• Classe energetica: IPE edificio 26,17 kWh/m² anno (indice globale, certificazione presente)
• Condizioni particolari: irregolarità interne rilevata (tramezzi/wc) — oneri stimati regolarizzazione € 2.800
• Spese condominiali: ca. € 54,18/anno
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 26.600

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