Appartamento All'asta In Via Regia, 82030 San Lorenzello Bn, Italia San Lorenzello, Benevento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampio deposito all'asta a san lorenzello

All'asta: opportunità unica per investitori o attività artigianali. Proponiamo in vendita giudiziaria un piano primo composto da unità abitativa e locale deposito, parte di un fabbricato artigianale in contrada Sant'Elia a San Lorenzello (BN), venduto come unico lotto.

L'immobile all'asta è costituito da un alloggio custode di 7 vani (sup. catastale 167 mq) e da un grande locale deposito (sup. catastale 242 mq), entrambi con diritti sulla corte comune. L'accesso all'alloggio avviene tramite una scala esterna che conduce al piano primo; il deposito è raggiungibile da vano scala esclusivo dalla corte comune. Lo stato conservativo è coerente con la costruzione degli anni ’80: infissi in alluminio, termosifoni in ghisa, alcuni climatizzatori e riscaldamento a GPL (bombolone la cui ubicazione richiede verifiche). Non è presente attestato di prestazione energetica (APE).

La distribuzione interna comprende soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere e servizi per l’alloggio (167 mq catastali) e un unico ampio ambiente deposito di circa 242 mq. Particolarità: porzione del deposito è a oggi comunicante con l’alloggio tramite varco realizzato; una porzione di corte, pur comune, è recintata ed è di fatto pertinenza esclusiva dell’alloggio. L’unità è strettamente connessa all’attività artigianale autorizzata dell’edificio e, per caratteristiche urbanistiche e di lotto (superficie parcella complessiva mq 1.040), non risulta facilmente frazionabile o riconvertibile ad uso autonomo senza autorizzazioni.

Punti di forza: metrature generose (soprattutto il deposito), accessi separati tra abitazione e deposito, posizione all’interno di un complesso artigianale che può interessare operatori o artigiani in ricerca di spazio produttivo con annesso alloggio. Criticità e trasparenza: immobile pignorato e gravato da ipoteca; esiste documentazione di locazione/servitù e vincoli che vanno valutati prima dell’acquisto (si consiglia verifica documentale e sopralluogo).

Contesto: ubicato in contrada Sant'Elia, lungo la strada comunale Regia, in area di carattere artigianale/agricola del comune di San Lorenzello (BN). Buona raggiungibilità dalle vie principali del territorio, contesto con attività produttive e poche residenze immediate; servizi principali del centro abitato raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (alloggio custode) + grande deposito (unico lotto)
• Superficie: 167 mq (alloggio) + 242 mq (deposito) — totale catastale 409 mq
• Piano: primo (accesso alloggio tramite scala esterna; deposito con accesso dalla corte)
• Località: contrada Sant'Elia, San Lorenzello (BN) — strada comunale Regia
• Stato: conservazione coerente con anni ’80, uso misto abitativo/artigianale, APE assente
• Pertinenze: diritti sulla corte comune (p.lla 178 sub 6 BCNC); porzione di corte ad uso esclusivo recintata
• Classe energetica: non presente / APE assente

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione, chiarimenti e supporto nelle fasi di partecipazione all'asta.