Villa All'asta In Contrada Cupe, 4 - 82034 San Lupo (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casale con ampi spazi e terreno all'asta a san lupo

Questa porzione di proprietà all'asta offre un'occasione unica nel cuore della campagna beneventana: grandi ambienti da valorizzare, ampi terrazzi e oltre tre ettari di terreno agricolo in diverse particelle. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale residenziale o agricolo.

Si vende la quota (1/3) di un fabbricato residenziale su tre livelli (seminterrato, piano terra/rialzato e sottotetto) con ingresso da civico n.4. Al piano seminterrato portico, ampia autorimessa, tre depositi allo stato grezzo, loggia e locali adibiti a cucina/tinello; al piano terra/rialzato due appartamenti di circa 200 mq ciascuno (tinello, cucina, wc, tre camere, salone, ripostiglio, disimpegni); al sottotetto tre ampi locali e cinque terrazzi allo stato grezzo. Dati catastali dell’immobile: foglio 13 particella 76, categ. A/7, consistenza vani 24,5, superficie catastale totale 898 mq (rendita Euro 1.897,98).

La vendita comprende inoltre quota 1/3 della particella n.73 (zona agricola E1, estesa complessivamente ha 2,14,74, con prevalente uliveto) e quota 5/18 di ulteriori terreni (particelle 74 e 280, complessivamente ha 1,35 circa). Questa combinazione di fabbricato e terreni rende l’immobile interessante per attività agricola di nicchia (uliveto) o per chi desidera creare abitazione con ampi spazi esterni.

Stato: parti abitabili e rifinite, ampie porzioni allo stato grezzo; risultano difformità urbanistiche (presente licenza edilizia del 19/01/1979 per restauro/ampliamento/sopraelevazione). Classe energetica C. Opportunità: grande potenziale funzionale e commerciale dopo interventi di riqualificazione; prezzo base di vendita Euro 32.600 (offerta minima efficace Euro 24.450). Si tratta di un immobile all'asta e di un progetto da valutare con attenzione per costi di adeguamento e regolarizzazione.

Contesto: situato in contrada Cupe nel comune di San Lupo (BN), immerso nel paesaggio collinare con ampie coltivazioni di ulivi. Posizione tranquilla e riservata, con servizi e collegamenti raggiungibili nei centri limitrofi della provincia di Benevento. Ideale per chi cerca privacy, natura e spazio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/3 di fabbricato residenziale su 3 livelli + quote di terreni agricoli (1/3 e 5/18)
• Superficie: superficie catastale immobile intero 898 mq; appartamenti ~200 mq ciascuno; terreni complessivi partic. 73 ha 2,14,74 e partic. 74/280 ha ~1,35 (quote come da perizia)
• Piano: seminterrato / piano terra-rialzato / sottotetto
• Località: San Lupo (BN), contrada Cupe
• Stato: parte rifinita, parti allo stato grezzo; difformità urbanistiche presenti; licenza edilizia 19/01/1979
• Pertinenze: portico, ampia autorimessa, depositi, logge, 5 terrazzi, uliveto e altri terreni agricoli
• Classe energetica: C

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