Rustico All'asta In C Da Leccata - 82029 San Marco Dei Cavoti (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico con terreno agricolo all'asta a san marco dei cavoti

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale con terreno privato. Questo lotto unico riunisce abitazione rurale, stalle/fienili, capannone da demolire e 2 ettari circa di terreni, offerti nello stato di fatto e di diritto, ideale per chi desidera un progetto di recupero o attività agricola.

Lotto composto da: fabbricato ad uso abitazione su due livelli con area pertinenziale di 143 mq; al piano terra ingresso, cantina, bagno, cucina/pranzo; al primo piano due camere, bagno, ripostiglio e fienile separato; stalle su livello seminterrato e corpi accessori destinati a garage e deposito attrezzi (garage realizzato con concessione 1979). Presente inoltre un capannone di circa 148 mq da demolire e un fabbricato prefabbricato adibito a stalla/fienile di circa 229 mq con area pertinenziale di 348 mq, concimaia e vasca per liquami. L’intera proprietà include terreni agricoli per complessivi ha 2.00.71 (200,71 are).

Punti di forza e criticità: ottima estensione di terreno agricolo e fabbricati per attività zootecnica o per un progetto di ristrutturazione rurale; fabbricati principali realizzati in epoche diverse (alcuni antecedenti al 1/9/1967) e con difformità catastali indicate nella perizia. Il capannone rilevato è abusivo e non sanabile (oneri di demolizione a carico dell’aggiudicatario); altre difformità sono indicate come sanabili. L’immobile è occupato dai familiari del debitore esecutato. L’APE non è stato acquisito.

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Leccata, Comune di San Marco dei Cavoti (BN), zona rurale D/7, facilmente raggiungibile dalla rete viaria provinciale; ideale per chi cerca privacy, spazio agricolo e potenzialità di sviluppo in agricoltura o ricettività rurale. Presenza di vigneti e terreni seminativi che arricchiscono la vocazione agricola del lotto.

Condizioni di vendita principali: prezzo base euro 60.353,62; offerta minima efficace pari al 75% del prezzo base (euro 45.265,22); rilancio minimo in gara euro 1.500; cauzione 10% del prezzo offerto e deposito spese 20% del prezzo offerto. La vendita è effettuata a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; l’aggiudicatario deve farsi carico delle regolarizzazioni e degli oneri indicati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico (abitazione rurale + stalle/fienili + capannone da demolire + terreni)
• Superficie: terreni complessivi ha 2.00.71 (200,71 are); fabbricati: capannone ca. 148 mq, stalla/fienile ca. 229 mq, area pertinenziale fabbricato abitazione 143 mq, area pertinenziale stalla/fienile 348 mq
• Piano: edifici su due livelli e seminterrato (no ascensore)
• Località: Contrada Leccata, San Marco dei Cavoti (BN)
• Stato: da ristrutturare/rimodernare; presenza di difformità catastali; capannone abusivo non sanabile (da demolire)
• Pertinenze: garage, deposito attrezzi, fienili, concimaia e vasca per raccolta liquami
• Classe energetica: non disponibile (APE non acquisita)

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