Appartamento All'asta In Via Bosco Lupino, San Giorgio Del Sannio Bn, Italia - 82018 San Giorgio Del Sannio (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta signorile con giardino e 3 posti auto all'asta a san giorgio del sannio

Questa casa indipendente su più livelli è in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione con giardino privato e ampi spazi esterni a pochi minuti dal centro. Ideale per famiglie che vogliono personalizzare gli interni o per investitori attenti al rapporto qualità/prezzo.

L'immobile è una abitazione di tipo civile (cat. A/2, 6 vani) disposta su piano terra, primo e sottotetto (T-1-2). Superficie catastale 205 mq; superficie commerciale stimata intorno a 144 mq (calcolata in perizia). Al piano terra ampio soggiorno con affaccio su portico, zona cucina/angolo cottura e bagno; al primo piano due vani, disimpegno, bagno e balcone; al piano superiore è presente il sottotetto/lavanderia con accesso non praticabile al momento. Finiture recenti (2011–2014): pavimenti ceramici al piano terra, parquet effetto legno al primo piano, infissi in PVC con vetrocamera, persiane; riscaldamento a pavimento; predisposizioni elettriche, antenna, impianto TV, videocitofono e allarme. Allaccio idrico e fognario urbano presente.

Spazi esterni e pertinenze di rilievo: giardino privato che circonda l’abitazione su tre lati (circa 356,5 mq secondo la perizia), porticato vivibile e tre posti auto scoperti non numerati su area bitumata di proprietà. È presente inoltre deposito/cantina (superficie indicata in perizia ~58 mq). L’unità è libera al sopralluogo e fa parte di un complesso residenziale recintato; certificato di agibilità rilasciato (21/11/2014). Nota importante: la perizia segnala alcune difformità tra lo stato di fatto e il progetto approvato (modifiche interne e destinazione parziale del porticato a cucina), pertanto si raccomanda verifica urbanistica prima dell’acquisto. Attestato energetico (APE) non presente.

Contesto: ubicata nella contrada Bosco Lupino, area residenziale periurbana a circa 3 km dal centro di San Giorgio del Sannio, con collegamento alla SP57 provinciale. Il contesto è composto da villette e case a schiera, ambiente tranquillo e con spazi di manovra e parcheggio comuni. Servizi cittadini raggiungibili in pochi minuti in auto; posizione adatta a chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile (A/2), villetta su più livelli
• Superficie: superficie catastale 205 mq; superficie commerciale stimata ≈ 144 mq
• Piano: T - 1 - 2 (sottotetto/lavanderia) — senza ascensore
• Località: via Bosco Lupino SNC, San Giorgio del Sannio (BN)
• Stato: costruzione 2011–2014, buone finiture, libera; presenza di difformità edilizie segnalate in perizia
• Pertinenze: giardino privato (≈356,5 mq), portico, balcone, deposito/cantina (~58 mq indicati in perizia), 3 posti auto scoperti (sub. 13,16,17)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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