Appartamento All'asta In Via Bosco Lupino, San Giorgio Del Sannio Bn, Italia - 82018 San Giorgio Del Sannio (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino e 3 posti auto all'asta a san giorgio del sannio

Questa accogliente villetta a schiera, proposta all'asta, offre spazi ampi e un giardino privato ideale per chi cerca autonomia e tranquillità a pochi minuti dal centro. Un'opportunità interessante sia per chi desidera una casa da ultimare sia per investitori attenti al valore.

L'immobile è una abitazione civile (cat. A/2) distribuita su tre livelli con superficie catastale di 205 mq e superficie commerciale lorda ricavata in perizia di circa 143,6 mq. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con ampio salone, area cucina predisposta e bagno; al primo piano la zona notte con due vani, disimpegno, bagno e balcone; il piano sottotetto è accessibile tramite botola (manca la scala a chiocciola progettata). Pavimenti in ceramica, infissi in PVC con vetrocamera, porte interne in legno tamburato e riscaldamento a pavimento. L'immobile è libero e non abitato al momento del sopralluogo.

Completa la proprietà un giardino pertinenziale (circa 356,5 mq), un portico, balcone, depositi/cantine (58,23 mq) e tre posti auto scoperti di pertinenza. Tra gli impianti sono presenti predisposizioni per elettricità, antenna TV, telefono, videocitofono, allarme, gas e collegamento alla rete fognaria comunale. L'accesso avviene da complesso residenziale recintato in Contrada Bosco Lupino, con vialetti e aree di manovra comuni.

Punti di forza: posizione riservata in contesto residenziale, ampio giardino esclusivo, riscaldamento a pavimento e tre posti auto inclusi. Criticità da valutare: alcune difformità rispetto ai titoli edilizi (parte di porticato trasformata in cucina con variazione volumetrica segnalata in perizia) e assenza di attestato di prestazione energetica (ACE/APE). L'immobile è stato realizzato tra il 2011 e il 2014 e dispone di certificato di agibilità (21/11/2014).

La zona: Contrada Bosco Lupino, a circa 3 km dal centro di San Giorgio del Sannio, vicina alla SP57 e al confine con San Nicola Manfredi. Ambienti tranquilli e residenziali, con servizi di base raggiungibili in pochi minuti e buoni collegamenti verso la provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera / abitazione categoria A/2
• Superficie: superficie catastale 205 mq (superficie commerciale lorda perizia ≈ 143,63 mq)
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo piano, sottotetto)
• Località: via Bosco Lupino SNC, Contrada Bosco Lupino, San Giorgio del Sannio (BN)
• Stato: parte finita / parte rifinita, libera al sopralluogo; lavori interni in buona parte completati, sottotetto non accessibile per assenza scala prevista
• Pertinenze: giardino privato ≈ 356,5 mq, portico, balcone, depositi/cantine 58,23 mq, 3 posti auto scoperti (tot. 37,5 mq)
• Classe energetica: non disponibile (ACE/APE assente)

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