Appartamento All'asta In Viale San Loreno - 82010 San Nicola Manfredi (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e portico all'asta - san nicola manfredi

Questo spazioso appartamento su due livelli è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa ampia da ristrutturare o un investimento con potenziale di valore. L'immobile, libero al sopralluogo, si presenta in stato di abbandono e richiede lavori di recupero, ideale per chi vuole personalizzare gli spazi.

L'abitazione si sviluppa su piano seminterrato e piano terra (piano S1 - T) per una superficie commerciale complessiva di 194,94 m². Al piano seminterrato troviamo garage (~49,6 m²), ampia tavernetta (~62,8 m²), bagno e disimpegno; al piano terra un grande soggiorno-cucina di circa 57–58 m², due camere (circa 19,3 e 22,7 m²), bagno, disimpegno, balcone e un porticato di circa 24 m². I due livelli sono collegati da una scala interna attualmente chiusa; al seminterrato si accede anche tramite rampa esterna.

Punti di forza: ampi volumi abitativi, grande zona giorno ideale per living open space, garage indipendente e tavernetta utilizzabile come spazio ricreativo o abitabile. La proprietà comprende un terreno pertinenziale di 110 m², parzialmente pavimentato e generalmente utilizzato come parcheggio dai residenti, con servitù di accesso pedonale funzionale all’entrata comune. Gli altezzi utili sono di 2,80 m al seminterrato e 2,85 m al piano terra.

Contesto e servizi: ubicato in zona di completamento residenziale lungo la Strada Provinciale 17, l'immobile gode di collegamenti rapidi (raccordo autostradale a circa 4 km, autostrada a 12 km) e di servizi di urbanizzazione primaria; il centro di riferimento più vicino è Benevento. Parcheggi e viabilità nella zona sono generalmente sufficienti.

Trasparenza: l’immobile è libero ma in stato di conservazione scarso e necessita di interventi; rappresenta però una valida occasione per chi valuta un acquisto all'asta con possibilità di recupero e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano seminterrato + piano terra)
• Superficie: 194,94 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T (internamente collegati; scala interna chiusa)
• Località: Via San Lorenzo, San Nicola Manfredi (BN)
• Stato: libero; stato di conservazione scarso / in abbandono (da ristrutturare)
• Pertinenze: garage ~49,6 m², tavernetta ~62,8 m², portico ~24,2 m², balcone ~15,8 m², terreno pertinenziale 110 m² con servitù d'accesso e uso parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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