Appartamento All'asta In Via Basso Casale, 2, 82010 Santa Maria Ingrisone Bn, Italia - 82010 San Nicola Manfredi (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino e garage all'asta a San Nicola

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione tipo villetta a schiera con spazi ampi e giardino privato, ideale per chi cerca una casa famigliare fuori dal caos cittadino. Vendita in asta giudiziaria a San Nicola Manfredi.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (A/2) sviluppata su più livelli per una superficie complessiva di circa 343,93 mq (superficie commerciale equivalente 209,71 mq). Si compone di piano seminterrato con garage/cantina e bagno, piano terra con ingresso/soggiorno, cucina, bagno e accesso al giardino, primo piano con tre camere e bagno e sottotetto abitabile con tre vani e bagno. Interni in buono stato di manutenzione, impianti principali (elettrico, idrico e termico a metano) funzionanti e adeguati secondo documentazione disponibile.

Punti di forza: giardino privato e posto auto, ampio garage/cantina, sottotetto abitabile che amplia le potenzialità della casa e collegamento interno tra i piani tramite scala. L’immobile è inserito nel complesso "Parco Nardone" con accesso dalla SP18 e finiture di tipo economico ma curate; riscaldamento autonomo a metano e infissi in buone condizioni.

Trasparenza su criticità: sono state rilevate difformità rispetto alle planimetrie catastali e progettuali (diversa distribuzione interna in seminterrato, piano terra e sottotetto). Tali irregolarità risultano sanabili con SCIA/DOCFA; spese tecniche e oneri stimati complessivamente in circa €1.932 (con possibile sanzione amministrativa indicativa pari a €1.032 + diritti segreteria €150). Classe energetica: APE non presente in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Santa Maria Ingrisone, Via Basso Casale n.2, Comune di San Nicola Manfredi (BN), in area residenziale di tipo periferico e contesto rurale a circa 7 km da Benevento. Zona servita da collegamenti autobus e vicina a servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento / villetta a schiera (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: circa 343,93 mq totali (superficie commerciale equivalente 209,71 mq)
• Piano: seminterrato - terra - primo - sottotetto (unità su più livelli)
• Località: Via Basso Casale n.2, fraz. Santa Maria Ingrisone, San Nicola Manfredi (BN)
• Stato: buono; irregolarità planimetriche sanabili (SCIA/DOCFA)
• Pertinenze: giardino privato, garage/cantina, posto macchina, balconi, sottotetto abitabile
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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