Appartamento All'asta In Contrada Baraccone - 82010 San Nicola Manfredi (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con ampio terrazzo e box all'asta a san nicola manfredi

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato in posizione riservata con grande terrazzo che offre spazi esterni rari da trovare in questa fascia di prezzo. Ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare o un investimento per il mercato delle aste giudiziarie.

L'immobile è un appartamento al piano rialzato di circa 109 mq catastali (98 mq escluse aree scoperte), composto da tre camere, cucina, due bagni, ripostiglio e un terrazzo di circa 35 mq che amplia notevolmente la vivibilità. Presenta una distribuzione interna funzionale e spazi ampi, perfetti per una famiglia o per chi desidera ambienti comodi.

Completa la proprietà un vano box-auto pertinenziale di circa 32 mq, ubicato al piano seminterrato (catastalmente piano terra), utile come autorimessa o deposito. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; è attualmente occupato dai debitori e manca l’attestato di prestazione energetica (APE). Si segnala inoltre che non risultano reperiti i titoli autorizzativi presso il Comune, mentre presso il Genio Civile sono presenti depositi di progetto e collaudo, come evidenziato nella perizia.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in contrada Baraccone, San Nicola Manfredi (BN), in un contesto tranquillo e di facile collegamento alle principali vie locali. La posizione offre la comodità dei servizi di paese mantenendo una buona tranquillità residenziale, elemento apprezzabile sia per uso diretto che per investimento tramite asta giudiziaria a San Nicola Manfredi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenza box-auto
• Superficie: appartamento 109 mq catastali (98 mq escluse aree scoperte) + terrazzo ca. 35 mq; box 32 mq
• Piano: piano rialzato (box al piano seminterrato/cat. piano terra)
• Località: contrada Baraccone, San Nicola Manfredi (BN)
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; immobile attualmente occupato dai debitori; titoli autorizzativi comunali non reperiti (depositi presso Genio Civile presenti)
• Pertinenze: box-auto mq 32
• Classe energetica: non disponibile (manca attestato di certificazione energetica)

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