Appartamento All'asta In Via San Lorenzo, San Nicola Manfredi (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte esclusiva all'asta a san nicola manfredi

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e margine di ristrutturazione per valore aggiunto. L'unità, composta da piano seminterrato e piano terra, è offerta in asta giudiziaria a San Nicola Manfredi e richiede interventi di adeguamento.

L'immobile è un appartamento su due livelli (seminterrato + piano terra) con superficie commerciale stimata in 217 mq. Al piano seminterrato si trovano il garage (circa 49,6 mq), una taverna ampia (circa 62,8 mq), un servizio e un disimpegno; al piano terra l'ampio ambiente d'ingresso con cucina/soggiorno (57,55 mq), due camere (19,30 e 22,70 mq), bagno (8 mq), balcone (15,80 mq) e portico (24,20 mq). I due livelli sono collegati da scala interna e garantiscono autonomia e funzionalità per una famiglia o per un utilizzo misto.

Lo stato di conservazione è segnato dall'abbandono e dalla necessità di lavori: infissi da sostituire, solai e balconi con ammaloramenti dovuti a infiltrazioni e impianti non a norma (a piano terra gli impianti risultano completi ma da sostituire). Il perito quantifica in circa 15.000 € l'adeguamento degli impianti necessari per questo lotto. Trasparenza su criticità e potenziale: l'immobile offre margine di recupero e valorizzazione per chi acquista all'asta.

Plus significativi: accesso indipendente, garage e taverna di grande dimensione, portico e balcone abitabili, oltre a una corte pertinenziale esclusiva di 350 mq (in uso ai sub 4-5-6) e una porzione di terreno asfaltata di 110 mq destinata a parcheggio — elementi che aumentano l'attrattiva per uso residenziale o locativo. È un'occasione per chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi esterni e possibilità di personalizzazione.

Posizione: località San Lorenzo, a circa 1 km dal centro di San Nicola Manfredi (BN), collegata dalle SP17 e SP18 e posta a 315 m s.l.m.; la collocazione garantisce tranquillità e collegamenti rapidi verso i centri vicini e la strada provinciale Telese–Gioia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (seminterrato + piano terra)
• Superficie: superficie commerciale 217 mq (composizione dettagliata in perizia)
• Piano: seminterrato + piano terra (collegati internamente) — no ascensore
• Località: San Nicola Manfredi (BN), località San Lorenzo
• Stato: stato di abbandono / da ristrutturare; impianti non a norma; infissi da sostituire
• Pertinenze: garage (49,60 mq), taverna (62,80 mq), balcone 15,80 mq, portico 24,20 mq, corte pertinenziale esclusiva 350 mq e porzione di terreno 110 mq adibibile a parcheggio
• Classe energetica: APE mancante (attestato di certificazione energetica non disponibile)

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