Appartamento All'asta In Via San Lorenzo, 17 - 82010 San Nicola Manfredi (BN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampi balconi all'asta a san nicola manfredi

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca spazi generosi da ristrutturare secondo i propri gusti. Situato al primo piano di una palazzina indipendente, il lotto offre ambienti luminosi e due grandi balconi che valorizzano la casa.

L'immobile è un appartamento di circa 157,75 m² di superficie utile netta (superficie commerciale calcolata 137 m²). Si trova al piano primo (accesso da vano scala comune, senza ascensore) ed è composto da ingresso di 10,20 m², soggiorno di 22,35 m², cucina di 17,80 m², due camere da letto di 22,90 e 20,20 m², due bagni (5,40 m² e 9,00 m²) e disimpegni. Sono presenti due balconi ampi (15,80 m² e 27,90 m²) con affacci su lati diversi che assicurano buona luminosità.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: gli appartamenti del fabbricato (ad eccezione del piano terra) risultano incompleti e in condizioni di abbandono, con finiture mancanti e infissi da sostituire. Gli impianti non sono adeguati alla normativa vigente; la perizia stima un costo indicativo di adeguamento impianti per questo lotto di circa €11.000. Valore peritale indicativo (2022): €89.147.

Il contesto è residenziale e tranquillo, in località San Lorenzo nel comune di San Nicola Manfredi (BN), collegato alle provinciali SP17 e SP18; la zona è classificata dal PUC come area di completamento e offre privacy e comodi spazi esterni. Ideale per chi cerca un appartamento ampio con potenziale di personalizzazione vicino ai servizi del capoluogo comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto 2)
• Superficie: 157,75 m² superficie netta (Superficie commerciale 137 m²)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune, senza ascensore)
• Località: San Nicola Manfredi (BN) - località San Lorenzo
• Stato: da ristrutturare / incompleto, attualmente in stato di abbandono
• Pertinenze: balcone nord-ovest 15,80 m²; balcone sud-est 27,90 m²
• Classe energetica: attestato APE assente (non fornito nella perizia)
• Composizione: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, disimpegni
• Nota perizia: costo adeguamento impianti stimato €11.000; valore peritale indicativo €89.147

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