Attivita Commerciale All'asta In Località Mezzaricotta, Contrada Iannassi - 82010 San Nicola Manfredi (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con terreno e ristorante all'asta a San Nicola Manfredi

Proponiamo immobile all'asta a San Nicola Manfredi: un fabbricato multiuso con ampi spazi esterni e terreno agricolo, ideale per chi cerca una soluzione commerciale con annessa residenza e grandi aree di pertinenza. L'occasione è interessante per investitori o operatori della ristorazione in cerca di rilancio tramite asta giudiziaria.

Il corpo principale è un edificio su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e piano primo) per una superficie commerciale equivalente di 730,16 m² e superficie complessiva rilevata pari a circa 2.806,29 m². Al piano terra ampi locali destinati in passato a ristorazione (due sale, cucina, pizzeria con forno, cella frigorifera), al piano seminterrato servizi/w.c., al piano primo un appartamento con ingresso, cucina, soggiorno, due camere, due bagni, veranda e terrazzo; accesso al primo piano anche da scala esterna in marmo. Gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento con caldaia GPL) sono presenti ma attualmente disattivati. Stato conservativo: mediocre; l’immobile è disabitato e risulta in possesso dell’esecutato.

Punti di forza: ampi parcheggi e aree esterne pavimentate (area asfaltata e piazzale stimati circa 1.400 m², area pavimentata con betonella e zona antistante di circa 270 m²), oltre a terreno coltivato retrostante di circa 3.860 m² (parte della particella catastale). Ideale per attività ristorative con spazio esterno o per riconversione in struttura ricettiva/residenziale con ampio spazio privato.

Criticità e note trasparenti: non è presente attestato energetico; la perizia segnala difformità catastali e alcune difformità edilizie (forno e cella frigorifera) sanabili con aggiornamento Docfa e pratiche in sanatoria (stima oneri contenuta). Sono inoltre annotate ipoteche e pignoramento: si tratta pertanto di un immobile all'asta con oneri pregressi da valutare prima dell'offerta.

Il contesto è rurale/agricolo, su strada comunale in località Mezzaricotta (contrada Iannassi), a breve distanza da centri più grandi quali Benevento e San Giorgio del Sannio; la zona offre servizi primari ma scarse urbanizzazioni secondarie, rendendo l'immobile adatto a chi ricerca visibilità e ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato multiuso (abitazione A/2 + locale commerciale D/8)
• Superficie: Superficie commerciale equivalente 730,16 m²; superficie complessiva rilevata ~2.806,29 m²
• Piano: seminterrato, piano terra, piano primo (scala esterna presente)
• Località: loc. Mezzaricotta, contrada Iannassi — San Nicola Manfredi (BN)
• Stato: mediocre, immobile disabitato, impianti presenti ma disattivati
• Pertinenze: aree esterne pavimentate e asfaltate (parecchi mq), terreno coltivato retrostante ~3.860 m²
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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