Appartamento All'asta In Via Pugliano - Castelvenere (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa con ampio giardino e piscina all'asta a castelvenere

Questa villa immersa nel verde è offerta all'asta e rappresenta un'occasione per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e privacy a breve distanza dal centro di Castelvenere. Perfetta per chi desidera trasformare un immobile già abitabile in una dimora di campagna su misura.

L'immobile è una abitazione di tipo civile (categoria A2) con superficie commerciale di circa 391 m² (superficie equivalente catastale 320,07 m²). Si sviluppa su 3 livelli: piano interrato adibito a cantina/deposito, piano terra e primo piano fuori terra; l'altezza utile interna è circa 2,80 m. Costruita nel 1994 e ristrutturata nel 1997, si presenta in buono stato di manutenzione generale con finiture quali copertura a falde con tegole in cotto, pavimenti in gres/parquet, infissi in legno con persiane e scala interna a rampe. Dotazioni impiantistiche: riscaldamento autonomo a GPL (adeguamento 1997), impianto elettrico da verificare (dichiarazione di conformità assente), impianto idrico diretto alla rete comunale e fognatura con fosse ispezionabili.

Gli spazi interni offrono una distribuzione funzionale: al piano terra ampi locali di rappresentanza e servizi, al primo piano zona notte con camere e terrazzi; al piano interrato locali tecnici e cantina. Accessori e pertinenze di rilievo: autorimessa, porticato, veranda e due aree verdi di pertinenza che sviluppano complessivamente circa 1.246 m² (giardino di pertinenza e area con piscina), ideali per relax e convivialità all’aperto. Si segnala la presenza di difformità rispetto alle planimetrie depositate e alcune irregolarità catastali/urbanistiche che, secondo la perizia, sono regolarizzabili mediante procedimenti amministrativi (SCIA/variazione catastale).

Collocata in zona agricola periferica ma non isolata, la proprietà gode di un contesto tranquillo a breve distanza dal centro di Castelvenere (BN). La zona è caratterizzata da traffico locale e paesaggio rurale, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare a servizi e collegamenti nei comuni limitrofi.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa / abitazione di tipo civile (A2)
• Superficie: ca. 391 m² (superficie equivalente 320,07 m²)
• Piano: intero fabbricato su 3 livelli (2 fuori terra + 1 interrato)
• Località: via Pugliano, Castelvenere (Benevento)
• Stato: buono (con difformità da regolarizzare; conformità edilizia/catastale non dichiarata)
• Pertinenze: giardino complessivo ≈ 1.246 m², piscina, veranda, porticato, autorimessa
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente

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