Appartamento All'asta In Via Gioia, 1 - 82030 San Salvatore Telesino (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta su due livelli con terreno e corte esclusiva all'asta a san salvatore telesino

All'asta: opportunità per investimento o casa indipendente in posizione residenziale. Villetta libera su due livelli con corte e terreno pertinenziale offerta in asta giudiziaria a San Salvatore Telesino (BN), ideale per chi cerca spazio esterno e privacy vicino ai servizi locali.

La proprietà è un'abitazione di tipo popolare (cat. A/4) composta da piano terra e primo: la planimetria rileva al piano terra soggiorno, cucina (ampliata non riportata in catasto), bagno, ripostiglio e scala interna; al piano primo due vani, bagno e terrazzo. Superficie catastale dell'abitazione indicata circa 215 m² (la perizia riporta complessivamente circa 225 m²) con area esterna e terreno pertinenziale. L'immobile è in buone condizioni generali di manutenzione ma presenta alcune irregolarità edilizie rilevate in perizia (ampliamento cucina e tettoia laterale) e necessita di regolarizzazione catastale/urbanistica stimata in circa €7.000; impianto elettrico non dotato di dichiarazione di conformità.

Punti di forza: abitazione indipendente con corte esclusiva e terreno seminativo di 502 m² che conferiscono privacy e possibilità di utilizzo agricolo/ricreativo; posizione centrale e di pregio nel paese, con buoni collegamenti stradali; distribuzione interna pratica e scala interna che collega i due livelli. Criticità chiare e sanabili: l'ampliamento e la tettoia sono da sanare (volume abusivo stimato ~100 m³), presenza di trascrizioni ipotecarie e stato di occupazione (attualmente occupato dall'esecutato e da un familiare) — tutte informazioni trasparenti indicate in perizia.

Contesto e servizi: ubicata in via Gioia, zona residenziale con traffico contenuto e parcheggi adeguati; vicinanza a servizi comunali, collegamenti con superstrade per Benevento e centri limitrofi, e attrazioni locali come terme di Telese e l'Abbazia del Santissimo Salvatore. Perfetta per chi cerca una casa indipendente in un contesto tranquillo ma ben collegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (A/4) — villetta su due livelli
• Superficie: abitazione catastale circa 215 m² (perizia riporta ~225 m²); superficie complessiva inclusi corte e terreno 758 m² (corte 90 m² + terreno 502 m² + terrazzo 25 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso da corte esclusiva)
• Località: via Gioia 15, San Salvatore Telesino (BN)
• Stato: occupato; manutenzione generale sufficiente; irregolarità edilizie da sanare (ampliamento cucina e tettoia)
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazzo/balcone, terreno seminativo 502 m²
• Classe energetica / IPE: APE presente — EPgl,ren 269,7 kWh/m² anno
• Note urbanistiche/legali: pignoramento e iscrizioni ipotecarie indicate in perizia; conformità edilizia/urbanistica non dichiarata, oneri di regolarizzazione stimati €7.000; riduzione valore per asta giudiziaria prevista in perizia

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