Appartamento All'asta In Strada Provinciale Cautano-frasso, Cautano (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio terreno all'asta a cautano

Questa proprietà all'asta offre una soluzione indipendente con ampi spazi esterni, ideale per chi cerca una casa di campagna con pertinenze e terreno agricolo. Opportunità interessante per investitori o privati disponibili a un intervento di regolarizzazione urbanistica.

L’immobile è un fabbricato su due piani (uso abitativo e depositi) con superficie lorda totale di circa 330 mq e un corpo posteriore adibito a garage/deposito di circa 53 mq. Al piano terra sono presenti ambienti ad uso promiscuo: cucina, forno, legnaia, deposito e pollaio; il piano primo è completamente ad uso abitativo con più camere da letto, disimpegni e bagno. I due piani sono collegati da una ampia scala a due rampe. Strutture: solai in latero cemento, murature in tufo; serramenti in legno; riscaldamento a termosifone. L’immobile dispone inoltre di impianto idrico, elettrico, sistema fognario con fossa e impianto telefonico (la perizia segnala la presenza di un ascensore nella dotazione impiantistica).

Completa la proprietà un ampio lotto di terreni agricoli adiacenti: parti censite e valutate nella perizia con superfici complessive pari a circa 2.508 mq e 15.203 mq (totale terreni circa 17.711 mq), oltre alla corte esclusiva pavimentata e recintata che circonda l’edificio. Il lotto unico è stato stimato complessivamente in euro 235.613,02 (arrotondato a € 235.000 nella perizia).

Punti di forza e aspetti da considerare: ottimi spazi esterni e potenziale agricolo, struttura tipica in tufo che conserva carattere locale e ampi depositi/garage utili come pertinenze. Criticità rilevate dalla perizia: l’immobile non è conforme alle concessioni edilizie storiche per ampliamenti realizzati in difformità; il Comune segnala che per la sanatoria sono necessari documentazione tecnica e verifiche, con costi stimati in circa €15.000 oltre a possibili sanzioni amministrative (€2.000–€20.000) e una svalutazione potenziale stimata intorno al 10%. La certificazione energetica (A.P.E.) non è stata reperita.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica lungo la Strada Provinciale Cautano–Frasso, in un contesto rurale caratterizzato da verde e boscaglia con servizi limitati e collegamenti su viabilità provinciale. Zona soggetta a vincoli paesaggistici (Piano Territoriale Paesistico - ambito Taburno) e classificata in aree di tutela; questo caratterizza l’uso agricolo prevalente e le possibilità edificatorie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con terreni (lotto unico all'asta)
• Superficie: fabbricato ca. 330 mq (superficie lorda) + corpo garage/deposito ca. 53 mq; terreni complessivi ca. 17.711 mq
• Piano: T e 1 (abitazione al primo piano; depositi al piano terra)
• Località: Cautano (Strada Provinciale Cautano - Frasso)
• Stato: discreto/medio; richieste opere di regolarizzazione edilizia (difformità)
• Pertinenze: corte esclusiva, garage/deposito, forno, legnaia, pollaio, ampi terreni agricoli
• Classe energetica: A.P.E. non disponibile

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