Appartamento All'asta In Via Iscalonga - Sant'arcangelo Trimonte (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione con portico su più livelli all'asta a Sant'Arcangelo Trimonte

Questa opportunità immobiliare all'asta offre una casa su più livelli in posizione riservata nella frazione Iscalonga di Sant'Arcangelo Trimonte. Ideale per chi cerca spazio, indipendenza e la possibilità di valorizzare l'immobile tramite interventi di regolarizzazione a costo contenuto.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A3) sviluppata su seminterrato, piano terra e primo, con superficie complessiva lorda di circa 261 m² (superficie equivalente catastale 217,30 m²). Internamente si presenta in stato di manutenzione sufficiente: pavimenti in gres porcellanato, impianto elettrico e di riscaldamento presenti ma non conformi, infissi esterni in PVC vetro camera e porte interne in legno. La distribuzione comprende gli ambienti principali a piano terra (cucina, soggiorno) e camere al piano primo; al seminterrato è presente un locale deposito/cantina.

Tra i plus: ampio porticato esterno comunicante con l'accesso principale (circa 40 m²), deposito/cantina di circa 18 m² e terrazzo/lastrico di copertura; l'immobile è collegato alla rete idrica pubblica e dotato di impianto di riscaldamento alimentato da caldaia a gas/GPL. Nota importante: sono state rilevate irregolarità catastali/edilizie che richiedono pratiche di regolarizzazione (indicati oneri stimati in perizia), perciò l'acquisto rappresenta anche un'opportunità di investimento per chi può seguire l'iter tecnico-amministrativo.

Contesto: la casa si trova nella periferia sud del paese, a circa 3 km dal centro di Sant'Arcangelo Trimonte, in un contesto prevalentemente agricolo ma con collegamenti alla Strada Provinciale 162 e alla linea ferroviaria Napoli-Foggia nelle vicinanze. Zona tranquilla e riservata, adatta a chi cerca privacy ma vicino ai servizi essenziali del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (A3), corpo A fabbricato
• Superficie: ca. 261 m² superficie lorda (superficie equivalente catastale 217,30 m²)
• Piano: seminterrato - piano terra - 1° (unità su più livelli)
• Località: Iscalonga, Sant'Arcangelo Trimonte (BN)
• Stato: manutenzione sufficiente; impianti presenti ma non conformi; necessarie opere/registrazioni per la piena conformità edilizia e catastale
• Pertinenze: deposito/cantina (≈18 m²), porticato (≈40 m²), terrazzo/lastrico
• Classe energetica: non specificata
• Prezzo base d'asta: € 100.467 (come da perizia CTU)

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