Attivita Commerciale All'asta In Zona Industriale - Pip - 82021 Sant'arcangelo Trimonte (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio industriale con area esterna all'asta a sant'arcangelo trimonte

Questo immobile industriale viene proposto all'asta ed è un'opportunità per investitori o imprese in cerca di un capannone di grandi dimensioni in zona P.I.P. L'offerta comprende l'opificio principale con ampia area esterna pertinenziale: ideale per chi valuta un acquisto all'asta con finalità produttive o di riconversione.

L'opificio ha una superficie coperta di 7.642 m² distribuiti su piano seminterrato, piano terra e primo piano soppalcato (altezze interne fino a 8 m). All'interno sono presenti aree per accettazione persone e merci, mensa e servizi, celle frigorifere, zone lavorazione e confezionamento, uffici, spogliatoi e locali di ristoro. Completano la proprietà una cabina Enel e un'area scoperta pertinenziale di circa 8.498 m² (sub 10).

Punti di forza: grande superficie produttiva, aree frigorifere e impiantistica dedicata tipica del ciclo lavorativo carni, ampio spazio esterno per manovre e parcheggi. Criticità da considerare: stato di manutenzione generale scarso (deterioramento macchinari e impianti), assenza del certificato di agibilità e alcune difformità catastali/planimetriche. Sono indicati oneri tecnici stimati per regolarizzazioni (es. aggiornamento planimetrie, pratica in sanatoria) ed è consigliabile una verifica tecnica e legale dettagliata prima dell'acquisto.

Il complesso si trova nella zona industriale P.I.P. di Contrada Casavecchia, Sant'Arcangelo Trimonte (BN), con collegamenti alla SS90bis verso Benevento, Ariano Irpino e Foggia. L'area è caratterizzata da tessuto produttivo frammentato e urbanizzazioni primarie presenti ma in condizioni non ottimali. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione (Italy Carni srl) registrato 06/02/2023, durata 6+6, scadenza 01/01/2029 (canone annuo indicato €9.600). Si segnalano ipoteche iscritte a garanzia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / capannone produttivo (centro carni / mattatoio)
• Superficie: 7.642 m² (sup. lorda di pavimento)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo soppalcato (altezza max 8 m)
• Località: Contrada Casavecchia, Sant'Arcangelo Trimonte (BN)
• Stato: scarso; impianti e macchinari in degrado; assenza agibilità; difformità catastali segnalate
• Pertinenze: area scoperta circa 8.498,08 m² (sub 10), cabina Enel
• Classe energetica: attestazione non presente / IPE non disponibile
• Occupazione: locato (contratto 6+6 fino 01/01/2029), canone annuo indicativo €9.600
• Vincoli/gravami: ipoteca volontaria (€1.000.000) e ipoteca legale registrata (capitale €70.961,27) come da visure

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