Appartamento All'asta In Via Aia Vecchia - 82036 Solopaca (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa di campagna con uliveto all'asta a solopaca

Proponiamo in vendita all'asta un'abitazione di tipo economico ideale per chi cerca una casa di campagna da completare e personalizzare. L'immobile, posto in contrada Sala a Solopaca, unisce spazi abitativi e un ampio terreno agricolo con uliveto, offrendo privacy e possibilità di riqualificazione.

L'unità è composta da due piani collegati da scala interna: il piano terra (circa 108 mq) è completato e abitabile con ampio vano cucina-pranzo con camino, bagno, due camere e ripostigli; infissi in PVC, finiture in gres porcellanato e impianto di riscaldamento ibrido (camino a pellet + caldaia esterna a gas + termoconvettori elettrici) già presenti ma senza dichiarazioni di conformità. Il piano primo (circa 108 mq) è allo stato grezzo (mancano impianti, pavimenti e infissi) e presenta una terrazza; la cantina/autorimessa addossata (circa 145 mq) è parzialmente fuori catastazione e necessita di verifiche e regolarizzazioni.

Punti di forza: ampio cortile/terreno privato graffato al fabbricato (p.lla 217, ~1.523 mq) e uliveto di 2.790 mq ideale per attività agricola o per valorizzare la proprietà come casa di campagna. Nota importante: sono presenti difformità edilizie e urbanistiche riscontrate nella perizia (volumetrie in eccesso e opere da sanare o ripristinare) e l’autorimessa non è accatastata; inoltre l’accesso principale attuale attraversa terreno non pignorato che potrebbe essere interessato da esproprio per lavori sulla SS372, mentre l’accesso alternativo è garantito dal terreno pignorato (p.lla 93) incluso nel lotto.

Contesto: zona periferica e agricola di Solopaca (contrada Sala), tranquilla e poco densamente abitata, con collegamento alla statale SS372 (Telese–Caianello). Servizi essenziali nei centri limitrofi; ottima soluzione per chi cerca riservatezza e spazio all'aperto a breve distanza dai principali collegamenti stradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di campagna / abitazione di tipo economico {A3} (lotto unico)
• Superficie: totale circa 253 m² (piano terra 108 m² + primo piano 108 m² + cantina/autorimessa 145 m²)
• Piano: terra + primo (collegati da scala interna)
• Località: contrada Sala, via Aia Vecchia 20 — Solopaca (BN)
• Stato: piano terra abitabile/finito; primo piano allo stato grezzo; opere e volumetrie con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: cortile/terreno graffato p.lla 217 (~1.523 m²), terreno uliveto p.lla 93 (~2.790 m²), cantina/autorimessa (non accatastata)
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)

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