Terreno All'asta In Contrada Guarrelle - 82036 Solopaca (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricati da ristrutturare all'asta a solopaca

Questo immobile all'asta offre un lotto ampio e versatile in contrada Guarrelle, ideale per investitori o operatori che cercano terreno con volumi edificati esistenti. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con occhi pratici: grande metratura e possibile sviluppo secondo il PRG vigente, con evidenti criticità da valutare.

Si tratta di un terreno agricolo di 5.930 mq su cui insistono tre manufatti in muratura (stalla di 300 mq con volume 900 mc; magazzino di 162 mq volume 486 mc; struttura di 50 mq — indicata come piscina interrata, volume circa 100 mc). Tutti gli edifici sono posti al piano terra e risultano in scarso stato di manutenzione; sono stati realizzati senza titolo edilizio e, secondo la perizia, non risultano sanabili nelle attuali condizioni. Il terreno, classificato in zona omogenea G4 (zone per il tempo libero), ha una capacità edificatoria teorica indicata in circa 593 mc (0,10 mc/mq), da verificare con gli uffici urbanistici per possibili interventi conformi.

Punti di forza: ampia superficie fondiaria, volumi già presenti che permettono un intervento di sistemazione o una diversa progettazione compatibile con le norme locali, prezzo base d'asta contenuto (prezzo base d'asta indicato in perizia € 45.952). Criticità da considerare: edifici non conformi e da demolire ove necessario (costi demolizione stimati in perizia ≈ € 17.208), costi tecnici per regolarizzazione stimati ≈ € 6.000, e presenza di iscrizioni/trascrizioni giudiziarie e ipoteche – il lotto risulta occupato dal debitore e dai suoi familiari al momento del sopralluogo.

La posizione: Contrada Guarrelle / Corso Stefano Cusani (Solopaca, BN), contesto semi‑centrale con accessibilità strada locale; la zona è disciplinata dal Piano Regolatore comunale come G4 (attività per il tempo libero, con limiti e specifiche tecniche). Servizi comunali e vincoli idraulici (distanza minima da corsi d’acqua m. 50) e prescrizioni costruttive sono da considerare nel progetto di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricati (stalla e magazzini)
• Superficie: terreno 5.930 mq; edificati: 300 mq (C6) + 162 mq (C2) + 50 mq (C2/piscina)
• Piano: terreno (piano terra)
• Località: Corso Stefano Cusani 40 / Contrada Guarrelle, Solopaca (BN)
• Stato: scarso stato di manutenzione; edifici realizzati senza titolo edilizio (non conformi) — possibile necessità demolizione
• Pertinenze: corte/terreno agricolo; accessi carrabili; volumi esistenti indicati in perizia
• Classe energetica: non presente / non disponibile

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