Appartamento All'asta In Via Lagni, 54 - 82037 Telese Terme (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a telese terme

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale a Telese Terme. Ampi spazi interni, balconi e un garage rendono questa unità ideale per chi vuole ristrutturare con criterio e valorizzare l'investimento.

L'appartamento è ubicato al primo piano di un complesso residenziale (corpo A) con ascensore e piano seminterrato destinato a garage. Superficie commerciale equivalente complessiva circa 179,30 mq: soggiorno con cucina, 3 camere da letto, 2 bagni, disimpegno, ripostiglio e due balconi; pertinenza: garage/deposito al piano seminterrato (accesso tramite saracinesca, altezza netta 2,25 m). Impianto di riscaldamento e impianto elettrico presenti ma l'impianto termico non è funzionante; attestato di prestazione energetica (APE) non disponibile.

Trasparenza sulle criticità: il fabbricato presenta fenomeni di dissesto statico segnalati in CTU; il consulente tecnico ha stimato la necessità di un intervento di consolidamento (micropali) con una valutazione indicativa intorno a €191.000 (non eseguito). Sono presenti infiltrazioni, lesioni e fenomeni di degrado superficiale; inoltre sono state rilevate alcune difformità catastali/urbanistiche che richiedono regolarizzazioni tecniche (spese stimate per procedure di aggiornamento e regolarizzazione indicate nella perizia). L'unità risulta occupata dal debitore.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona centrale di Telese Terme (Via Lagni), in un quartiere misto con traffico scorrevole, parcheggi e attività commerciali; vicine fermate autobus e la stazione ferroviaria. A pochi minuti si trovano le terme, il lago di Telese e collegamenti per Benevento (circa 29 km). Questa asta giudiziaria a Telese Terme rappresenta una possibilità per investitori e chi cerca un appartamento da ristrutturare con ampi spazi.

Punti di forza: metri generosi, due balconi e garage incluso, piano servito da ascensore e posizione centrale con servizi a portata di mano. Ideale per ristrutturazione con potenziale incremento di valore: un appartamento all'asta con margine di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile - categoria A/2)
• Superficie: superficie commerciale equivalente circa 179,30 m² (appartamento 160 m² + balconi + garage)
• Piano: primo piano (ascensore presente)
• Località: Telese Terme (Via Lagni n.54)
• Stato: da ristrutturare, presenti dissesti statici segnalati dal CTU; impianti presenti ma con non conformità e riscaldamento non funzionante; unità occupata
• Pertinenze: garage/deposito al piano seminterrato (sup. lorda 22 m²) e 2 balconi
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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