Appartamento All'asta In Via Mantelli, 42, 82038 Vitulano Bn, Italia Vitulano, Benevento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero fabbricato con corte e sottotetto all'asta a vitulano

Introduzione
Proprietà residenziale multifoglio offerta all'asta nel caratteristico centro collinare di Vitulano: un intero fabbricato composto da due unità abitative con corte privata e sottotetto al grezzo, ideale per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione in asta giudiziaria.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un intero fabbricato di tipologia abitazione civile (A/2) composto da due corpi distinti: Corpo A su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto in corso di costruzione) con superficie utile equivalente di 186,65 mq; Corpo B al primo piano con superficie utile netta di 62,50 mq. Gli ambienti sono comunicanti tramite scala interna; il sottotetto è attualmente allo stato grezzo senza impianti. Lo stato conservativo è sufficiente, con finiture interne in piastrelle di gres, infissi in alluminio e segnalazioni di umidità in alcuni locali e leggere macchie di condensa sul solaio del salone.

Punti di forza e accessori
Proprietà completa di corte retrostante a forma di C di circa 98,50 mq e balcone sul prospetto principale. Impianto di riscaldamento con caldaia a pellet/sanza (potenza nominale 25.000 Kcal) ed impianti presenti (elettrico ed idrico) ma privi della dichiarazione di conformità trascritta. Classe energetica riportata in perizia: D. Opportunità di valorizzazione significativa grazie al sottotetto collegato internamente e agli ampi spazi abitativi.

Contesto e servizi
Ubicata in zona residenziale centrale e tranquilla del comune di Vitulano (BN), a circa 430 m s.l.m., con collegamenti verso i principali centri della provincia (Benevento nelle vicinanze). Zona con traffico limitato e parcheggi scarsi; servita dalle urbanizzazioni primarie e secondarie tipiche del centro storico/residenziale del paese.

Trasparenza su criticità e adempimenti
L’immobile risulta occupato dal debitore e dai familiari; la perizia segnala differenze nella distribuzione interna da regolarizzare tramite deposito di C.I.L.A. (costo stimato circa €1.500,00 per rettifica, come indicato in perizia) e spese tecniche di regolarizzazione urbanistica quantificate complessivamente in €3.000,00. Gli impianti esistono ma non è stata reperita la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato residenziale (due unità, A/2)
• Superficie: Corpo A 186,65 mq; Corpo B 62,50 mq — totale 249,15 mq (superfici nette secondo perizia)
• Piano: p.t., 1° e 2° (sottotetto) — sottotetto al grezzo
• Località: Via Mantelli 42, Vitulano (BN)
• Stato: sufficiente, sottotetto grezzo, presenza di umidità localizzata
• Pertinenze: corte privata ~98,50 mq, balcone; nessun ascensore; parcheggi limitati in zona
• Classe energetica: D (IPE come da perizia)
• Possesso: occupato dal debitore (importante per visite e consegna)

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