Appartamento All'asta In Via Cerro, 24, 13862 Brusnengo Bi, Italia Brusnengo, Biella - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamenti con deposito all'asta a brusnengo

Questa opportunità all'asta offre due appartamenti e un deposito nel cuore del nucleo storico di Brusnengo, ideali per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale reddito da locazione o per chi desidera investire in una asta giudiziaria in zona centrale. Immobili da riqualificare con evidenti margini di valorizzazione.

Al piano terra si trova un appartamento (bene n.3) composto da cucina abitabile, soggiorno, una camera e bagno; la superficie convenzionale è di 83,01 m² (superficie netta 58,84 m²). L’unità è attualmente affittata con contratto registrato (canone mensile €230, scadenza 30/09/2028), ma presenta condizioni precarie a causa di perdite dalla copertura e impianti obsoleti (elettrico e idrico, acqua calda con boiler elettrico). Il tetto necessita di intervento e la cucina è stata ampliata con demolizione parziale di un tramezzo.

Al primo piano (bene n.4) è presente un secondo appartamento con cucina abitabile, soggiorno, camera, bagno e balcone: superficie convenzionale 58,51 m² (netta 43,73 m²). L’alloggio è libero ma in stato precario per infiltrazioni dal tetto; impianti obsoleti e lavori di sanatoria interna necessari. Entrambe le unità si trovano in edificio con strutture in muratura e solai in volte di mattoni, tipico dell’impianto storico locale.

Completa il lotto un deposito (bene n.8) su due livelli con superficie convenzionale complessiva 83,64 m²: locale deposito a piano terra e sottotetto al piano primo con accesso da scala mobile. Lo stato conservativo è mediocre, il tetto richiede ripasso e non sono presenti impianti. Il deposito è adatto come magazzino, laboratorio o per ricavi da uso promiscuo dopo interventi di consolidamento.

Punti di forza: posizione nel nucleo storico di Brusnengo, possibilità di acquisto all'asta con prezzo competitivo per lavori di ristrutturazione e potenziale rendita (appartamento al piano terra già locato). Criticità evidenti e trasparenti: coperture da ripassare, impianti da aggiornare e lavori di sanatoria per alcune modifiche interne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto composto da 2 appartamenti + 1 deposito (residenziale/rustico)
• Superficie: appart. p.T. conv. 83,01 m² (netta 58,84 m²); appart. 1° conv. 58,51 m² (netta 43,73 m²); deposito conv. 83,64 m²
• Piano: piano terra (bene 3), primo piano (bene 4), deposito P.T. + 1° (bene 8)
• Località: Brusnengo (BI) - via Cerro (centro storico)
• Stato: precario / mediamente conservativo; coperture da ripassare; impianti obsoleti; deposito in mediocri condizioni
• Pertinenze: balcone (bene 4); sottotetto/deposito (bene 8)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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