Appartamento All'asta In Via Cerro, 24, 13862 Brusnengo Bi, Italia Brusnengo, Biella - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamenti da ristrutturare con deposito all'asta a brusnengo

Un'opportunità per chi cerca un investimento o una casa da rimettere a proprio gusto: lotto composto da due appartamenti e un deposito, venduti all'asta nel centro storico di Brusnengo. Immobili con potenziale valorizzazione dopo lavori di manutenzione e sanatoria interna, ideali per investitori o per chi desidera intervenire su più unità contigue.

Lotto composto da 3 unità: un appartamento al piano terreno (83,01 m²), un appartamento al 1° piano (58,51 m²) e un deposito/magazzino su due livelli (83,64 m²). Gli appartamenti hanno ambienti classici (cucina abitabile, soggiorno, camera, bagno) e balcone al 1° piano; il deposito è composto da locale a piano terra, legnaia e spazio sotto-tetto al 1° piano. Lo stato conservativo è precario per gli appartamenti (infiltrazioni e perdite dalla copertura) e mediocre per il deposito: è necessario il ripasso della copertura e il rinnovo/adeguamento degli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento). Alcune opere interne sono state eseguite senza aggiornamento catastale (sanatoria da valutare). Il piano terreno è occupato da terzi con contratto di locazione registrato (01/10/2024, scadenza 30/09/2028, canone €230/mese) non opponibile; il 1° piano risulta libero.

Punti di forza: unità contigue in centro storico, tagli sfruttabili sia singolarmente che in blocco, presenza di magazzino/locale di deposito utile come pertinenza o per trasformazioni, prezzo base d'asta contenuto in relazione alla superficie complessiva e al potenziale di ristrutturazione. Criticità evidenziate in perizia: infiltrazioni dal tetto, impianti obsoleti e interventi interni non aggiornati al catasto che richiedono regolarizzazione.

Il contesto è il nucleo storico di Brusnengo (PRG Art.25), zona residenziale centrale con servizi di vicinato. Pur non essendo un'area commerciale attiva, la posizione offre facilità di accesso al centro paese e vicinanza a aree verdi; i parcheggi sono limitati tipici del centro storico. Ideale per operatori che vogliano ristrutturare e mettere a reddito o per famiglie che cercano una soluzione da personalizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da 2 appartamenti + deposito/magazzino
• Superficie: appartamento PT 83,01 m²; appartamento 1°P 58,51 m²; deposito 83,64 m² (superfici convenzionali)
• Piano: piano terreno (PT), primo piano (1°P), deposito su PT+1
• Località: Brusnengo (BI), via Cerro 24-26 / via Cerro snc
• Stato: appartamenti in stato precario (perdite dalla copertura), deposito in stato mediocre; impianti obsoleti
• Pertinenze: deposito/magazzino (unità autonoma) + balcone al 1° piano
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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