Rustico All'asta In Via Cerro, 35, 13862 Brusnengo Bi, Italia Brusnengo, Biella - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricati rustici con terreni all'asta a brusnengo

Questa opportunità all'asta propone un insieme di fabbricati e ampi terreni agricoli a Brusnengo (BI), ideale per chi ricerca un investimento da recuperare o un lotto per attività agricola. Il contesto è rurale ma vicino al centro: un'occasione per intervenire con ristrutturazione, demolizione/ricostruzione o recupero agricolo.

Il lotto comprende due edifici fatiscenti (via Cerro 35) e cinque particelle di terreno (vigneto, seminativo, bosco) per complessivi oltre 4.700 mq di superfici convenzionali. Il fabbricato principale (Bene n.9) sviluppa porzioni su seminterrato, piano rialzato e primo (superficie convenzionale 114,30 mq): attualmente è privo di impianti, in stato fatiscente e utilizzato come deposito; la struttura necessita interventi radicali (serramenti, copertura, rifacimenti interni). L’edificio contiguo (Bene n.10) è un rustico in stato di demolizione (55 mq convenzionali). I terreni (Beni n.11–14) comprendono vigneto, seminativo arborato e bosco ceduo, con superfici variabili e uso reale agricolo; uno dei fondi risulta occupato da terzi senza titolo, mentre gli altri risultano liberi.

Punti di forza: un lotto ampio e frammentato che consente diverse strategie (recupero residenziale, frazionamento, ampliamento di un’attività agricola o vendita separata dei terreni); posizione nel nucleo storico di Brusnengo a breve distanza dal centro; prezzo base d’asta contenuto rispetto al potenziale valore post-ristrutturazione. Criticità evidenti: fabbricati in pessimo stato e privi di impianti, necessari lavori significativi o demolizione; presenza di occupazione senza titolo su una particella (valutare aspetto legale prima dell'offerta).

La zona è tipicamente residenziale rurale di Brusnengo: contesto tranquillo, clima adatto alla viticoltura, vicinanza al centro del paese e alle principali vie di comunicazione della provincia di Biella. Servizi di prima necessità e collegamenti sono raggiungibili in pochi minuti dal centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso di fabbricati rustici + terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie complessiva: ca. 4.769,3 mq (somma superfici convenzionali: fabbricati + terreni)
• Piano: edifici su seminterrato, piano rialzato e primo (varie unità)
• Località: Brusnengo (BI) – via Cerro / via Cavazzucchi / str. Meisola
• Stato: fabbricati fatiscenti / collabenti e privi di impianti; terreni in parte incolti, in parte coltivati (vigneto, seminativo, bosco)
• Pertinenze: porticato, terrazzo/terrazza, cantina (Bene n.9); ampie particelle agricole (Beni 11–14)
• Classe energetica: non indicata (immobili privi di impianti)

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