Rustico All'asta In Via Cerro, 35, 13862 Brusnengo Bi, Italia Brusnengo, Biella - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso con fabbricati e terreni all'asta a brusnengo

Una rara opportunità all'asta: lotto composto da due fabbricati e quattro appezzamenti agricoli per complessivi circa 4.600 m², ideale per investitori o chi cerca un intervento di recupero con superficie agricola annessa. L'occasione presenta potenziale edilizio e agricolo, con margine per valorizzazione.

Il lotto comprende un fabbricato principale su più livelli (superficie convenzionale complessiva 114,30 m²) attualmente in stato fatiscente e utilizzato come deposito, e un fabbricato rustico in stato di collasso (circa 55 m²). Completano il lotto quattro terreni agricoli per complessivi 4.600 m²: due vigneti e aree seminative/ boscate. Gli edifici sono privi di impianti funzionanti e necessitano di lavori di ristrutturazione e messa in sicurezza; i terreni sono in prevalenza coltivati o tenuti in ordine, con potenzialità produttiva o di ricomposizione fondiaria.

Interni e pertinenze: il fabbricato principale sviluppa ambienti su piano seminterrato (cantine), piano rialzato e primo, con terrazza al piano primo; attualmente gli spazi sono adibiti a deposito e richiedono interventi strutturali e di copertura. Il fabbricato secondario è in stato di demolizione/abbandono. I terreni includono due particelle vigneto (1.740 m² complessivi), un vigneto di 1.220 m², un seminativo arborato di 760 m² e un lotto misto bosco/seminativo di 880 m². Si segnala la presenza di occupazione non titolata su una delle particelle (informazione da verificare prima dell'acquisto).

Punti di forza e criticità: valore della posizione centrale rispetto al territorio comunale di Brusnengo, ampia estensione agricola utile per colture o valorizzazione agrituristica; importante margine di rivalutazione con interventi di ristrutturazione o riqualificazione. Criticità: stato fatiscente degli edifici, assenza di impianti, presenza di formalità ipotecarie e pignoramento trascritte (verificare la documentazione). L’immobile è venduto all'asta giudiziaria: trasparenza e attenzione alle condizioni reali sono fondamentali.

Contesto e servizi: il lotto si trova nel nucleo storico/residenziale di Brusnengo, zona caratterizzata da piccoli centri abitati, vicinanza al centro del paese e a vie di collegamento locali. Servizi di base, esercizi commerciali e collegamenti comunali sono raggiungibili nelle vicinanze; possibilità di accesso ai terreni tramite viabilità comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto con fabbricati e terreni agricoli (complesso da ristrutturare)
• Superficie: edifici compl. ca. 169,3 m² (114,3 m² + 55 m²); terreni complessivi ca. 4.600 m²
• Piano: edifici su più livelli (seminterrato/rialzato/1° piano)
• Località: brusnengo (BI)
• Stato: edifici fatiscenti/collabenti; terreni in ordine o coltivati (vigneto, seminativo, bosco)
• Pertinenze: cantine, terrazza; terreni agricoli annessi (vigneti)
• Classe energetica: non certificata / non disponibile

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